拒绝纠纷 让买房更有尊严
————3月诚信购房月 房天下特约律师在线答疑

都说买房难,可以说,它是一个复杂而又充满艰辛的过程。在购房的过程中,产生纠纷几乎在所难免。一项调查显示,购房过程中,48.5%的购房者遇到过纠纷,而历年"3•15",房地产投诉也一直是热点。今年央视"3•15晚会"主题为:"让消费更有尊严。"购房者在买房过程中遇到权益受损,如何维护自身的合法权益,拒绝"忍气吞声"呢?房天下石家庄二手房3月诚信购房月大话经纪特别企划,3月25日15:00邀请特约律师在线答疑,集中讲解购房过程中面临的种种纠纷,为您答疑解惑,让您在今后的买房过程中拒绝纠纷,让买房更有尊严。

广大购房者在购房时特别是购房二手房过程中遇到的一些典型纠纷都有哪些呢?消费者如何更好的保护自己的权益呢?河北功成律师事务所张世科律师做客房天下石家庄二手房为您解答。【详细】

【特约律师】河北功成律师事务所 张世科律师

简介:张世科律师主要从事房地产、民商事合同等法律服务,是石家庄市房管局律师见证备案律师,从业七年来,办理了大量二手房交易相关律师见证法律事务,对石家庄二手房交易中的法律问题,有较多的实务经验……详细

【律师说法】

广大购房者在购房时特别是购房二手房过程中遇到的一些典型纠纷都有哪些呢?消费者如何更好的保护自己的权益呢?张世科律师表示,在购房的过程中遇到的纠纷繁多,但主要集中在双方签订买卖合同之后,有一方违约的行为,导致双方签订的合同不能按照约定的程序来履行。房屋所有人可能签定协议后反悔后,不卖了;有些购房者由于资金的问题或者其他的一些地段或者说一些户型、价位的问题,他有一些新的想法,也可能不买。广大购房者在买房过程中要注意要把房屋买卖合同签订的比较详细、完善,做到每一个环节都有依据,如果有一方违约的话,承担的违约责任要清晰明白……【详细】

Q1:购买二手房必须满一年才能再次转让吗?
  律师解答:没有这种规定。可能会存在一些问题,现在有一个限购政策,购房者是否符合购房条件要去房管局开一个证明,另外如果房屋频繁转让的话会有一个税费比较高的问题,但是不存在说房屋过户以后多长时间内禁止交易……[详细]
暖冬:2012年楼市成交
Q2:买二手房过户前房主反悔了,损失谁负责?
  律师解答:这得看买主有什么想法,如果继续想买这个房子,都看好了,如果想买的话可以继续要求履行合同。如果说他觉得履行起来确实有困难,他也不想再履行,可以要求对方赔偿他因违约给买方造成的损失……[详细]
Q3:买二手房后原房东户口迟迟未迁出,怎么办
  律师解答:关于户口的问题,一般二手房交易的时候会有押金,就是说房屋里面的户口应该在交易完成之后几个月之内迁走,迁不走这个押金就一直押着,这个押金一般是房款的百分之多少。房东迟迟不迁走户口,只能协商……[详细]
Q4:买二手房房本还没下来,可以申请贷款吗?
   律师解答:没有房本肯定不能申请贷款,全款可以。没有房本的房屋如果有正式的购房合同的话,并且在房管局备案的预售合同,也是可以买卖的,法律上对这种合同的效率是认定有效的。只不过买这种房屋有风险……[详细]
Q5:租房违约扣除7000元合理吗?
  律师解答:首先要看合同的约定,关于租赁期限和提前解除合同的时候,双方有什么权利可以行使,这个是很关键的。比如说,签了一年,租三个月就不租了,这肯定是提前解约的行为,这对房东是有损失的……[详细]
暖冬:2012年楼市成交
Q6:租的房子未到期,房东带人经常来看房?
  谈到2014石家庄二手房市场的发展趋势,河北正大房地产中介有限公司董事长苏绍清表示,2014年石家庄二手房市场的交易量还会增加,同比2013年增长大概在30%¬¬——50%左右,二手房价格还会有一定程度的增长,未来市场将会稳健的发展……[详细]
Q7:开发商在不具备交房条件下强制交房?
  律师解答:开发商在不具备交房条件下进行交房的话,显然是为了避免承担违约责任,这种情况下交房行为也是无效的。因为这个交房既不符合合同的约定,也不符合相关的规定,而且没有进行竣工验收的房屋是肯定不能交房的……[详细]
Q8:小区规划与宣传单页不符怎么办?
   前两天很多媒体都在报道"杭州房价下降、楼市崩盘"等消息,对此,王静表示,我们应该近距离的去了解,据壹加贰房产南方分公司调查发现,"杭州楼市降价"只是一个个例,开发商本身运营存在了风险,资金链出现问题,并不是市场存在的问题……[详细]
Q9:离婚财产分割时,法院会把房子判给谁呢?
  律师解答:没有这种规定。可能会存在一些问题,现在有一个限购政策,购房者是否符合购房条件要去房管局开一个证明,另外如果房屋频繁转让的话会有一个税费比较高的问题,但是不存在说房屋过户以后多长时间内禁止交易……[详细]
暖冬:2012年楼市成交
Q10:部分业主占用小区绿地,怎么办?
  律师解答:小区绿地属于小区全体业主共有,这个首先要说清楚。既然属于全体业主共有的话,个别业主破坏绿地的行为肯定侵犯了其他业主的合法权益,在这种情况下,其他业主可以通过三种方式来维权……[详细]
  
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