翘尾火热收官！12月石家庄二手房成交量创25个月新高

【出炉】：2012年1-6月份石家庄二手房市场分析

【壹周刊】2012年火热收官 石家庄二手楼市“价量双升”冬比春暖

【房天下月报】“量价齐跌”银十落定 二手房挂牌价连续上涨8月首降

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 楼市动态：1413套翘尾收官 12月石家庄二手房成交量创25个月新高 

节日颇多，热闹非凡的12月，石家庄楼市延续了暖冬的姿态，从新房到二手房市场都是一片繁荣景象。开发商纷纷选择年末加紧开盘，诸多项目也在此时加推房源，举办各式优惠活动，大力促销来诱导购房者消费。二手楼市方面，严寒之下楼市加温升级，成交量翘尾，火热收官，创下了2012年度成交新高峰，而房价则小幅温和上涨。

成交：年底迎来成交新高峰 同比大涨145.31%  冰火两重天

二手楼市方面，据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2012年12月份，石家庄全市共成交二手房1413套，环比微幅上涨0.28%，较11月多成交4套。其中，成交住宅类二手房1393套，较上月增加9套；非住宅类二手房20套。成交面积方面，12月石家庄二手房共成119029.4平方米，较上月增加2.10%。这一成交套数同比大幅上涨145.31%，增加837套，今冬的火热与去年的冷淡形成巨大反差。

继8、9月份之后，石家庄二手楼市在2012年年底迎来了第二个成交高峰。虽较11月份只是微幅上涨，但12月成交量创下2012年年内的新高，而且也创下了自2010年12月份以来，近25个月的成交量新高。至此，石家庄二手楼市彻底走出调控阴影。楼市放量的主因在于入冬以来基本处于政策空白期，没有新调控政策出台，人们对2013年市场和政策的预期不明朗，加之对房价上涨预期增强，于是大量购房人群纷纷入市，其中，刚需购房需求仍为主导。

房价：挂牌价7208元/平米 房价温和上涨

房价方面，2012年12月，石家庄二手房挂牌均价为7208元/平米，环比11月微幅上涨0.21%，每平米上涨15元，涨幅低于上月，且为2012年度涨幅。与去年同期相比，石家庄二手住宅挂牌价格上涨9.68%。

回顾2011年年末，调控之下的石家庄二手楼市成交惨淡，房价下行。而2012年年末与之恰恰相反，冰火两重天，市场交易活跃，业主挂牌价格小幅上涨，房价整体向上，但涨幅趋缓。业内人士普遍认为，房价上涨已是事实。

预计：需求持续释放 1月石家庄二手房成交量仍将保持高位

房天下二手房分析师预计：未来购房需求还将持续释放，对楼市成交影响较大的春节2月才会到来，1月石家庄二手房成交量不会大幅走低，仍将保持高位。市场成交的活跃将进一步促使房价上涨，保持稳中有升的上涨势头。中央明确表示坚持房地产调控政策不动摇，楼市限购政策继续，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，未来房价大幅反弹可能性不大，房价将温和上涨。

租房：降至冰点 为来年的租房高潮蓄势

租房市场方面，与寒冷的天气一样，石家庄租房市场降至冰点。由于采暖期的到来，采暖费用增加了房屋的空置成本，不少业主选择降低租金价格、暖气费减半等优惠以促成成交，市场整体租金处于一年当中的较低水平，此时租房价格上更为划算。但市场仍不活跃，降至冰点，为来年的租房高潮蓄势。

本月石家庄十大热门评估楼盘：中基礼域(小区网 论坛)、天然城(小区网 论坛)、银通小区(小区网 论坛)、中景盛世长安、金域蓝湾(小区网 论坛)、新苑小区(小区网 论坛)、红人公馆(小区网 论坛)、众美凤凰台(小区网 论坛)、卓达书香园(小区网 论坛)和风尚水郡(小区网 论坛)。

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全市：12月挂牌量环比涨4.89%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2012年12月，石家庄二手房挂牌套数为137569套，较11月份环比上涨4.89%，涨幅略低于11月，增速继续放缓。2012年最后一个月，石家庄二手房市场交易活跃，成交翘尾，房源供应充足，同时，也出现不少业主惜售卖房现象。

行政区：桥东区环比涨14.69%涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年12月，石家庄各行政区挂牌量除开发区外继续环比上涨，各区县涨幅差别明显。其中，桥东区上涨幅度，12月挂牌套数11968套，环比上升14.69%；桥西区次之，挂牌套数30274套，环比上升7.70%；长安区第三，挂牌套数16189套，环比11月上升5.11%。开发区为12月挂牌量下跌的区域，挂牌套数8154套，环比11月微降0.38%。

其他区域12月挂牌套数情况：新华区24333套（+4.58%）、裕华区43822套（+1.93%）、鹿泉市2829套（+2.53%）。

裕华区仍是目前石家庄挂牌套数的区域，第二、三位分别是：桥西区、新华区。

二手房挂牌价格

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全市：12月挂牌价格环比微涨0.21%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年12月，石家庄二手房挂牌均价为7208元/平米，环比11月微幅上涨0.21%，每平米上涨15元。涨幅低于上月，且为2012年度涨幅。

与去年同期相比，2012年12月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨9.68%。

回顾2011年年末，调控之下的石家庄二手楼市成交惨淡，房价下行。而2012年年末与之恰恰相反，冰火两重天。市场交易活跃，业主挂牌价格小幅上涨，房价整体向上，但涨幅趋缓。业内人士普遍认为，房价上涨已是事实，但未来大幅反弹可能性不大，房价将温和上涨。

行政区：“四升三降”鹿泉市依旧涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从以上各行政区价格走势来看，石家庄市12月各行政区二手住宅挂牌价格“四升三降”。其中涨幅的依旧是鹿泉市，挂牌均价为4425元/平米，环比11月上涨2.81%，鹿泉市二手房挂牌价已经连续三月环比涨幅。

新华区挂牌价格涨幅也在1%以上，较为明显，新华区挂牌均价为7330元/平米，环比上涨1.09%。其余价格上涨的区域有开发区6357元/平米（+0.98%）、桥西区7212元/平米（+0.18%），涨幅未超过1%。

12月，二手住宅挂牌价格环比下跌的3个区域为：桥东区、长安区和裕华区。桥东区降幅，挂牌均价为7409元/平米，环比下跌1.09%；长安区挂牌均价为7109元/平米，环比下跌0.86%；裕华区挂牌均价为7446元/平米，环比下跌0.13%，降幅。

12月，石家庄二手住宅挂牌价格的区域为裕华区。

全市：翘尾收官 12月成交创25个月新高

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

2012年12月份，石家庄全市共成交二手房1413套，环比微幅上涨0.28%，较11月多成交4套。其中，成交住宅类二手房1393套，较上月增加9套；非住宅类二手房20套。成交面积方面，12月石家庄二手房共成119029.4平方米，较上月增加2.10%。

与去年相比，2012年12月同比大幅上涨145.31%，增加837套，今冬的火热与去年的冷淡形成巨大反差。

继8、9月份之后，石家庄二手楼市在2012年年底迎来了第二个成交高峰。虽较11月份只是微幅上涨，但12月成交量创下2012年年内的新高，而且也创下了自2010年12月份以来，近25个月的成交量新高。至此，石家庄二手楼市彻底走出调控阴影。

不过，有业内专家认为，对楼市“翘尾”现象不应该过度解读，中国人有年底集中消费的习惯，加上2013年市场和政策的预期尚不明朗，大量购房人群纷纷提前入市。这或许会透支后期行情。

全市：桥西区一枝独秀 成交量环比上涨

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

本月二手房住宅总成交量为1413套，裕华区居成交首位，其成交量为367套，占总成交量的25.97%。其次是新华区，成交套数为362套，占总成交量的25.62%，再次是桥西区、长安区，成交量分别为265套、217套。桥东区本月成交套数，202套，占总成交量的14.30%。

12月份，除桥西区外各区域成交量均有小幅下滑，长安区环比降幅为3.13%，降幅；新华区环比减少1.63%居第二位；裕华区第三，环比减少0.81%；桥东区减少0.49%。

桥西区则一枝独秀，环比上涨8.61%，较上月增加21套。

二手房市场关注度

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行政区：桥西区网友搜索占比大幅上升

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年12月，石家庄二手房网友关注区域排行榜榜单前三位分别是：桥西区、裕华区和新华区，搜索量占比分别为23.83%、21.78%和18.31%。

与上月相比，桥西区搜索占比上升1.47个百分点，较为显著；裕华区则下降0.34个百分点；新华区12月搜索量占比环比上升0.31%。

12月，长安区、桥东区和鹿泉市搜索占比有微幅下降，开发区搜索占比则有所上升。

热点商圈：12月十大热门商圈 红旗大街

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份，红旗大街、水上公园、联盟路位列网友搜索的热门商圈前三位。

12月网友搜索的热门商圈，新华区2个，为水上公园和联盟路，较上月增加1个；桥西区4个，含红旗大街、中华南大街、桥西南二环外和工农路，较上月增加1个；裕华区2个，为翟营大街和南二环外；其余藁城和鹿泉市各分布一个。

热点楼盘：银通小区12月关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年12月，网友搜索量的楼盘依然主要集中在裕华区，共有6个楼盘上榜，较上月增加2个。其余长安区和开发区各分布两个。银通小区、卓达书香园和国际城分列前三。石门小区、尚东绿洲和国大全城本月受网友关注程度提升，新晋入榜。

总价区间：30-50万元区间关注

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月，30-50万元的经济型楼盘关注，搜索占比为38.47%，环比大幅上升5.64个百分点；30万元以下区间的搜索比例20.17%，环比上升2.48%；50-80万元区间的搜索比例本月占到17.54%，较11月上升2.26个百分点。

80-100万元区间的搜索占比为3.17%，较11月下降1.66个百分点。

本月，各主要价格区间搜索占比均有大幅上涨，刚需购房仍为主力。

面积区间：70-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月，房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源依然，搜索占比为25.84%，比例较上月上升5.7个百分点；50-70平米的房源搜索占比本月升至第二位，被搜索比率为16.13%，环比上升1.67%；第三位的是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为15.52%，搜索比例较上月上升1.32个百分点。面向刚性需求的中小面积房源仍为主导，且搜索占比上升较大。

户型区间：两居房源搜索占比大涨5.24%

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月，石家庄2居室搜索比率为51.43%，与11月相比上升5.24个百分点；3居室的搜索占比为32.41%，环比上升2.7个百分点；1居室的搜索占比为11.94%，环比下降0.85个百分点；四居室和五居室的搜索占比分别为：3.06%和0.67%，环比下降2.11和2.56个百分点。

1.房产税试点全面铺开趋势已现 将逐步推向

财政部部长谢旭人署名文章为房产税试点扩围定调，上海认定5万套应税住房，四川就修订《四川省房产税实施细则》向社会各界公开征集意见，一时间房产税扩围的呼声再起。“当前房产税作为限购政策后备的地位已经基本确立，全面铺开也应是板上钉钉的事，虽然从目前的政策力度来看，未来如果真的全面铺开，无论是税率还是应税范围都完全可以根据市场的实际需要做出调整，无疑这将是限购之后对房地产市场影响最持久的政策。”

2.石家庄5年内严禁向别墅类房产开发项目供应土地

从2012年12月1日起至2017年12月30日，石市将不再向别墅类房地产开发、高尔夫球场等项目供地。日前，石市出台《关于切实推进节约集约用地的实施意见》提出，严禁向别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目、赛马场项目及党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目供应土地，并就节约集约土地提出具体措施。

3. 石家庄严查房产中介违规行为 维护市场秩序

记者从石家庄市住房局获悉，石市自11月份开始对全市房产经纪机构开展专项检查，共检查经纪机构300多家，下达《责令改正通知书》近200份，对一些经纪机构不办理备案、违法违规操作等问题已进行了查处。此外从检查的情况来看，由于二手房市场低迷，房产经纪机构掀起新一轮优胜劣汰。

4. 截止9月末河北保障房贷款比年初增加近35亿

保障性安居工程建设提速以来，为提供有力的金融支持，截至2012年9月底，我省银行业金融机构支持保障性安居工程建设贷款比年初增加了34.74亿元，增速达39.94%，高于同期全部贷款平均增速27.12个百分点，保障性安居工程贷款占全部房地产贷款比例由2011年同期的2.79%上升为3.82%。

5. 船急掉头 房企扎堆重返一二线城市

前两年，随着宏观调控拉开帷幕，三四线城市的购房需求以及政策的宽松让众多有实力的房产开发商盯上，纷纷从北京、上海、广州和深圳等一线城市撤离，开拓泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三四线城市房产市场。不过日前，这一势头却出现了戏剧化的转变。一线城市重新被开发商看好，而三四城市却被质疑拖累房企销售业绩。究竟是什么原因让开放商纷纷重回一二线城市呢？业内专家认为，一二线城市利润仍高和三四线城市供大于求是主因。

6. 河北银监局：未放开对第三套及以上住房贷款控制

随着年底临近，银行信贷额度普遍偏紧，部分银行取消了首套房8.5折的优惠利率，那么我省银行业在个人住房贷款利率方面会有什么变化？记者日前从河北银监局获悉，我省尚未放开对第三套及以上住房贷款的控制。截至目前，河北银监局对差别化住房信贷政策的监管要求没有任何变化。

7.河北居民存款热情高于贷款 房地产贷款增速减缓

记者日前从人行石家庄中心支行获悉，2012年11月河北省各项存款增长较快，增量远远超过同期贷款，显示出居民对存款的热情高涨。统计显示，11月末，河北省金融机构人民币各项贷款余额20739亿元，同比增长15.35%，比上月增加98亿元。分期限看，1-11月新增人民币贷款中，短期贷款增加1684亿元，同比多增520亿元；中长期贷款增加672亿元，同比少增439亿元。业内人士称，今年受房地产市场宏观调控影响，房地产行业贷款增速减缓，是导致中长期贷款同比少增的重要原因。

8. 中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇

中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议提出，明年经济工作要加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉动力强的消费增长点，增强消费对经济增长的基础作用，发挥好投资对经济增长的关键作用。

要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，充分发挥逆周期调节和推动结构调整的作用。实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策，严格控制一般性支出，把钱用在刀刃上。实施稳健的货币政策，要注意把握好度，适当扩大社会融资总规模，切实降低实体经济发展的融资成本。要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

12月楼市新政和要闻汇总（二）

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9. 房企中介联手制造“暴涨恐慌”

在业内人士看来，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。

最近，一则“北京某房源一夜提价70万元，半年提价150万元”的新闻赚足了眼球。在房市整体回暖、各地又现“地王”的背景下，关于房价重现报复性反弹的猜测越来越多。专家表示，目前有关房价疯涨的传闻都是个案，而且仅仅是通过中介的业务员介绍，并未有成交情况的验证。至于频现的“地王”，“其价格更多是叠加合理的开发成本，很少有超过在售物业价格的，实际溢价并不高，没有失去理性。”

10.11月石家庄房价同比涨1.2% 涨幅排第五

12月18日，国家统计局发布的2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中环比上涨的城市有53个，上涨城市占比超7成，创下年内新高。石家庄以环比0.4%的涨幅成为53个上涨城市之一，同比则上涨1.2%，在70个大中城市中位居同比涨幅第五位。不过石家庄二手房价格同比出现了2.3%的降幅。

11. 石市明年再建3.8万套保障房

石市的“一号”民生工程今年交上了一份好成绩。昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，截至目前，石市已建成和在建保障性安居工程住房达到25万套，其中，今年计划建设的3.69万套住房已经全部开工。据悉，明年还将建3.8万套保障房，逐步解决石市住房困难家庭的需求。

12. 元旦起房贷利息将降低 30年百万贷月供少333元

2012年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。

13. 楼市调控政策终于定调 “双限”暂时不会放松

关于限购政策是否延续的猜测谜底本周终于揭晓了。12月25日，住建部表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

14. 石家庄市拟用八年时间建成特色生态森林城市

日前，《石家庄森林城市建设总体规划（2012－2020年）》（以下简称《规划》）通过专家组评审，未来几年，石家庄将通过森林社区、森林游园、绿荫车场、绿色廊道、环城森林、特色经济林果、种苗花卉建设等，把石家庄市建设成富有燕赵特色和生态文化品位的山水森林城市。昨日，石市林业局局长杨建秋对《规划》进行了详解，石家庄市将利用8年时间，逐步打造成为我国北方美丽的森林城市。

15. 石家庄新规：房企无合法手续不得参加房展

为强化房地产市场监管，规范石市房地产市场交易展示(销)行为，维护住房消费者合法权益，石家庄市房管局近日出台《关于规范房地产交易展示(销)会有关问题的规定》，明确规定，未取得合法手续房地产企业和项目不得参加房展。《规定》有效期自2012年9月11日起至2017年9月10日止。

16. 国土部:提高补偿标准成征地制度改革基本方向

据中国之声《新闻联播》报道，国土资源部负责人14日表示，提高补偿标准将成为征地制度改革的基本方向。国土部副部长王世元表示，从2001年到2010年，国有土地出让从1300亿人民币增加到近30000亿。由于制度政策等各方面的原因，征地矛盾较为突出，下一步征地制度改革将尊重农民意愿、提高补偿标准。