石家庄二手房成交回升渐稳定 房价上涨裕华突破7500

【出炉】：2012年1-6月份石家庄二手房市场分析

楼市综述：石家庄二手房挂牌价格上涨明显 成交量基本稳定

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，7月16日—7月22日，7月第三周，石家庄二手房市场成交量呈现了小幅下滑的态势，但下滑幅度不大，成交量基本与上周持平。新华区继续保持强劲的增长势头，其二手房成交量持续领先。房价方面，石家庄二手住宅挂牌价格继续上扬，环比上涨0.88%，全市被监控的七大城区“五升两降”，裕华区挂牌价格则上涨至7500元/平米以上。

裕华区二手房价上涨至7500元/平米以上

房价方面，7月16日—7月22日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价7084元/平米，环比上涨0.88%，上涨幅度较前一周有所降低。从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，全市被监控的七大城区“五升两降”，其中，开发区和长安区挂牌价涨幅较为明显，鹿泉市和桥东区则环比下跌。这一周，裕华区挂牌价格已经上涨至7500元/平米以上。

成交量与上周基本持平 新华区遥遥领先

成交方面，刚刚过去的一周，石家庄二手房共成交301套，较前一周环比减少3.53%，成交面积23072.28平方米，环比减少6.59%。其中，住宅类二手房成交300套，非住宅类二手房成交1套。7月第三周，石家庄二手房市场成交量与上周基本持平，呈现出稳定的发展势头。分区域来看，新华区继续保持强劲的增长势头，其二手房成交量持续领先。

搜索数据方面，点击搜索量排在前三位的区域为桥西区、裕华区和新华区，与前一周相比并无变化。网友最为关注的小区前三名是：卓达书香园(小区网，论坛)、国际城(小区网，论坛)和祥云国际，卓达书香园和国际城交替领先，成为网友最为关注的小区。

中央：坚决防止房价反弹

一如盛夏来临，房地产市场也不断升温，石家庄二手房成交量和价格也都纷纷创出了调控以来的新高。国家统计局6月70个大中城市房价数据显示，价格上涨增多城市明显超过市场预期。这一切是否意味着楼市政策的风向标正在转向？就在19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。从中可以看出，今后不排除中央政府会出台更加严厉的调控举措。楼市价格的回升再次引发了很多人的购房冲动。房天下分析师认为，目前，楼市根本不具备大幅反弹的市场基础，购房者仍需谨慎入市。

本周十大热门评估楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手房住宅挂牌均价

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房价方面，7月16日—7月22日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价7084元/平米，环比上涨0.88%，相较前一周，每平米上涨了62元，上涨幅度较前一周所有降低。近段时间，市场回暖趋势明显，房价上涨的心理预期强烈，石家庄二手房业主提价卖房现象较为普遍，导致全市挂牌价格上涨趋势明显。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房价方面，从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，全市被监控的七大城区“五升两降”，其中，开发区和长安区挂牌价涨幅较为明显，鹿泉市和桥东区则环比下跌。这一周，裕华区挂牌价格已经上涨至7500元/平米以上。

石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：开发区6348元/平米（+3.66%）、长安区6929元/平米（+2.50%）、裕华区7533元/平米（+1.33%）、桥西区7034元/平米（+0.92%）、新华区7087元/平米（+0.91%）、鹿泉市3942元/平米（-3.%）、桥东区7319元/平米（-1.36%）。

目前，石家庄二手住宅挂牌价的区域为裕华区，7434元/平米；桥东区排名第二，7319元/平米；排在第三的是新华区，7087元/平米。截至目前，石家庄二手住宅挂牌价超过7000元/平米的区域已经达到4个。

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二手房住宅成交量

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成交方面，刚刚过去的一周，石家庄二手房共成交301套，较前一周减少11套，环比下跌3.53%；成交面积23072.28平方米，环比减少6.59%。其中，住宅类二手房成交300套，非住宅类二手房成交1套。7月第三周， 石家庄二手房市场成交量虽小有下滑，但与上周基本持平，呈现出稳定的发展势头。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

分区域来看，这一周（7.16-7.22），新华区成交量依然遥遥领先，成交套数为96套，较前一周多成交20套；裕华区排名第二，成交67套，较前一周多成交3套；桥西区第三，成交55套，较前一周少成交14套；长安区成交43套，较前一周少成交18套；桥东区成交量依然，成交套数为40套，较前一周少成交2套。这一周，长安区和桥西区成交环比下滑幅度较为明显，分别为29.51%和20.29%。

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热门区域搜索

据房天下二手房数据监控中心数据统计，这一周，网友搜索量排在前三位的区域为桥西区、裕华区和新华区，与上周并无变化。桥西区搜索占比环比下滑1.44个百分点，裕华区则上涨1.22个百分点。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

热门楼盘10

根据房天下评估网数据显示： 7月16日—7月22日，石家庄二手房最热门的0楼盘依次为: 卓达书香园、国际城、祥云国际、银通小区、龙泉花园、中景盛世长安、天然城、盛世天骄、亲亲小镇和藏龙福地。这一周，前三名依然变化不大，卓达书香园和国际城交替领先，成为网友最为关注的小区。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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