强势回暖！2012年上半年石家庄二手楼市远超预期

【壹周刊】房价下跌无悬念 石家庄二手房7月首周“量价狂跌”

【房天下月报】楼市回暖拐点已确定？6月石家庄二手房成交1144套

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部分：2012年上半年石家庄二手房市场概况

刚需发力 石家庄二手房回暖来的更早一些

2012年上半年，纵观石家庄楼市，去年浓重的观望氛围逐渐被回暖取代，市民购房意愿明显增强。相较商品房市场，石家庄二手房市场回暖似乎来的更早一些。2012年1-6月份，整个石家庄二手楼市呈现了稳中有升的平稳发展趋势，重新进入涨价通道。春节所在的1月份是一个鲜明的分水岭，无论是成交量还是二手房价格都处于谷，3月来临，去年压抑的购买力集中释放，市场以迅雷不及掩耳之势迅速回暖，成交翻番，大幅回升，之后一直保持稳定的态势。“红五月”成交量创下了16个月来的新高，并成为2012年上半年石家庄二手房成交之最。成交的攀升无疑导致价格上涨，市场信心提振，业主提价卖房，石家庄二手住宅挂牌价一路走高，几乎接近2011年的水平。

“刚需”是今年春天乃至整个2012年楼市最抢眼的一个词。年后差别化房贷政策反复被强调，信贷政策对首次购房人群倾斜，首次购房需求被优先满足。各地首套房贷款回归基准利率甚至执行优惠利率对刚需购房推动作用强大。投机性和投资性购房需求被挤出住宅市场，楼市进入“纯刚需时代“。

预计：3、4季度石家庄二手房市场将稳中有升

政策方面，中央反复强调坚持楼市调控不动摇，但先后有多个地方城市对楼市调控政策进行微调，6月，经济下行压力之下，央行选择连续两次降息，虽然业内对此持不同意见，但降息对楼市利好，成为许多业内人士的共识。伴随着降息，一系列楼市利好的政策和消息满天飞，一时间“楼市触底回暖”、“房价将重现2009年大反弹”、“成交火爆”、“调控将放松”等诸多消息令外界哗然。楼市回暖，房价又有抬头之势，对此中央政府表态：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。未来楼市调控将继续进行，房价越来越趋于合理回归。预计，3、4季度石家庄二手房市场将稳中有升。

租赁市场提前回暖 租金价格略有上涨

租赁市场方面，1月份，在二手房市场还在低迷中徘徊的时候，石家庄迅速迎来了春节后的租赁高峰，租房市场出现了明显的提前回暖迹象，与二手房的寒冷形成巨大反差。与往年不同的是，2012年春节后房租的回涨势头要弱一些，租金价格略有上涨，大约1-2成，不像往年涨的那么多。租房人群也发生了些许改变，除了传统的毕业大学生、打工人群等，此外，一部分人受到楼市调控政策的影响，推迟了买房计划，选择继续租房。上半年的另一个租赁高峰出现在毕业季来临之时，大学生租房更注重价格和交通，石家庄租赁市场房源比较充足，价格没有出现明显的上涨，相反较年初还有所下调。

商业地产井喷 房产中介迎来新一轮发展机遇

2012年上半年，商铺、写字楼投资持续升温，随之而来的是商用物业交易开始在中介活跃起来，商铺、写字楼在中介机构的挂牌逐渐增多，房产经纪公司迎来了新一轮的发展机遇。很多从事传统二手房租售业务的中介机构看好商用物业，纷纷扩大业务范围，转向商铺、写字楼，与此同时，定位于专业化的商用物业服务的中介机构也浮出水面，以更加专业化的姿态进行商用物业的运营。

“回暖”、“刚需发力”成为2012年上半年石家庄二手房市场的关键词，具体来说，2012年上半年石家庄二手房市场呈现如下几个特点：

■1、2012年上半年石家庄二手房成交回暖趋势明显 累计约为5413套

据石家庄市住房保障和房产管理局的统计显示，2012年上半年石家庄市二手房成交回暖趋势非常明显。2012年上半年，石家庄二手房共成交5413套，同比减少7.33%，但较去年下半年增加了11.84%，整体成交趋势好于2011年。1、2月份受限购政策、春节因素影响，成交在低位运行，3月份，石家庄二手房成交发力，环比大幅增加111.52%，不折不扣的显示了楼市“小阳春”的热力。传统成交旺季4月、5月继续企稳回升，“红五月”成交量更是创下了16个月来的新高，并成为2012年上半年石家庄二手房成交量之最。降息等利好政策影响下，6月“淡季不淡”，依然保持了5月的走红势头。

■2、2012年上半年石家庄二手住宅挂牌均价持续稳定上涨

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年上半年，石家庄二手住宅挂牌均价呈现一路平稳上涨的态势。去年10月份开始，石家庄二手住宅挂牌均价持续回落，到2012年1月份跌至谷底， 6483元/平米，1月份为挂牌价格的分水岭，自此又恢复了上涨势头，至6月份，6993元/平米，石家庄二手住宅挂牌均价已经接近2011年的水平。严厉的楼市调控使得住宅市场大部分投机性和投资性购房需求被挤出，确实达到了抑制房价过快上涨的目的。

■3、2012年上半年石家庄二手房供应量持续增长

2012年2月开始，石家庄二手房市场逐步放量，挂牌量持续增加，至6月份石家庄二手房挂牌量为77416套，达到上半年的峰值，但距离去年的峰仍有近3万套的差距。

■4、市民观望情绪降低 购房意愿明显增强

2012年上半年，虽然中央反复强调楼市调控将继续进行，但降息组合拳等系列利好政策对石家庄楼市影响明显，购房者预期发生改变，期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪有所降低，市民购房意愿明显增强。大多数业内人士认为，回暖趋势将进一步持续。

■5、石家庄二手房“淡季飘红”

6、7月份为楼市传统成交淡季，但6月份石家庄二手房共成交1144套，与5月相差无几，延续了“红五月”的走红势头。预计，接下来的7月成交量可能会因季节因素而有所下降，但下降的幅度不会太大，7月楼市依然会“淡季回暖”。

■6、中介新一轮扩店潮拉开序幕

2012年上半年，石家庄二手楼市房价、成交双双企稳回升，市场回暖，房产经纪行业从业者普遍信心充足，看好下半年市场，大部分对房天下表示， 下半年成交会好于现在。不少经纪公司正在或者已经开始进行市场扩张，纷纷开设新的门店。石家庄二手房市场新一轮扩店潮拉开序幕。

第二部分：2011年石家庄二手房住宅市场整体运行状况

1、2012年上半年石家庄网友关注的区域是裕华区，被搜索比例占到22.23%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2012年上半年石家庄区县搜索前三位是裕华、桥西、新华，搜索比例分别占22.23%、21.37%、19.36%。裕华、桥西和新华三区是石家庄市二手房市场十分成熟且热门的区域，搜索量较为稳定。相较2011年，裕华区的被搜索比例有所提高，桥西区、新华区则有所降低。2012年上半年，桥东区和鹿泉市相对缺乏热销新盘，导致二手房搜索占比也有所降低，开发区则恰恰相反。

2、2012年上半年石家庄二手房商圈搜索10前三甲：水上公园、红旗大街、胜利北街

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年上半年石家庄二手房市场关注的商圈是水上公园，其次为红旗大街和胜利北街。10中上榜的商圈新华区抢占了四个席位，桥西区三个，其余裕华区、鹿泉市和桥东区分别各有一个。桥东区的胜利北街商圈，二手房源丰富，即有面向改善型需求的中高档小区，又有较低价位的刚需楼盘，吸引年轻购房者的目光，以自由港等为首的投资型楼盘也较为突出。

3、2012年上半年石家庄市二手住宅楼盘关注度：国际城

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年上半年石家庄市二手住宅楼盘中，裕华区的国际城、卓达书香园以及银通小区位居关注度前三。从上表中不难发现，进入10的楼盘中，裕华区的楼盘是占比的，达到了5个，前三名也全部为裕华区楼盘，长安区两个楼盘上榜，新华区、鹿泉市和开发区各有一个楼盘入榜，桥东区和桥西区则无一个楼盘入围10。

4、2012年上半年30-50万元的二手房搜索量占比，为42.28%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年上半年石家庄，30-50万元的二手房网友关注，搜索比例达42.28%，较2011年提高2.99个百分点。其次是30万元以下的二手房，搜索比例为25.56%，较2011年下降5.1%，降幅较大。50-80万元的二手房搜索比例为12.71%，位居第三。

5、3居室关注比例有所提高

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年上半年石家庄市网友搜索2居室的比例高达54.75%，占据所有居室中的一半以上。其次是3居，搜索比例占30.05%，较2011年提高4.4个百分点，1居的搜索量比例也相对较高，12.09%，关注人群以投资型购房者和年轻白领为主。

6、70-90平米中等面积二手房搜索量，搜索量占比27.87%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2012年上半年，石家庄70-90平米的二手房搜索量占比，为27.87%，这类面积的二手房多面向刚需购房人群，以两居室或者是小三居为主。50-70平米的二手房搜索比例占17.68%，位居第二。90-110平米的二手房搜索比例占16.25%，较2011年提高0.47个百分点。2012年上半年，石家庄二手房市场回暖趋势明显，购房人群主要以刚需为主，年轻人购买婚房占了较大比例。

7、2012年上半年石家庄二手住宅挂牌价格一路上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年上半年，石家庄二手住宅挂牌均价呈现一路平稳上涨的态势。去年10月份开始，石家庄二手住宅挂牌均价持续回落，到2012年1月份跌至谷底， 6483元/平米，1月份为挂牌价格的分水岭，自此又恢复了之前的上涨势头，至6月份，6993元/平米，石家庄二手住宅挂牌均价已经接近2011年的水平。严厉的楼市调控使得住宅市场大部分投机性和投资性购房需求被挤出，确实达到了抑制房价过快上涨的目的。

降息等政策频频对楼市利好，石家庄二手房成交量较2011年下半年有了明显增加，成交情况喜人，市场信心有了明显提升，业主提价卖房的情况较为普遍。楼市回暖，也引发了人们对房价再次报复性上涨的恐慌心理，市场能否像2009年一样反弹？对此，房天下分析师认为，目前，房价不存在报复性上涨的前提，中央屡次表态对调控的决心，严厉的楼市调控将继续进行，房价越来越趋于合理回归。预计，3、4季度房价将“基本保持不变”，稳中有升。

8、2012年上半年石家庄二手房供应量持续增长

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2012年上半年，石家庄二手房供应量持续稳定增长。2月开始，石家庄二手房市场逐步放量，挂牌量持续增加，至6月份石家庄二手房挂牌量77416套，达到上半年的峰值，但距离去年的峰仍有近3万套的差距。

9、2012年上半年石家庄二手房成交回暖5月成交量

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年上半年石家庄市二手房成交回暖趋势非常明显。2012年上半年，石家庄二手房共成交5413套，同比减少7.33%，但较去年下半年增加了11.84%，整体成交趋势好于2011年。

1、2月份受限购政策、春节因素影响，成交在低位运行，成交量分别为325套、521套。3月份，石家庄二手房成交发力，环比大幅增加111.52%，成交1102套，不折不扣的显示了2012年3月楼市“小阳春”的热力。3月这场回暖主要是去年压抑的刚需购买力的集中释放。楼市传统成交旺季4月、5月，石家庄二手房市场延续了传统的“红”势，分别成交1081套和1240套，“红五月”石家庄二手房量价双双企稳回升，成交量更是创下了16个月来的新高，并成为2012年上半年石家庄二手房成交量之最。降息等利好政策影响下，6月“淡季不淡”，石家庄二手房共成交1144套，依然保持了5月的走红势头。

从2012年上半年石家庄二手房成交走势上看，3-6月份成交非常稳定，几近持平，先是2011年被压抑的购买力集中释放，后在调控政策微调、首套房贷款优惠、降息等一系列利好政策下，刚性购房需求持续发力。在严厉的楼市调控下，投机性和投资性需求逐渐被挤出住宅市场，刚需人群成为购房主力，辅以改善型购房人群。

大多数业内人士认为，回暖趋势在下半年将进一步持续，接下来的7月成交量可能会因季节因素而有所下降，但下降的幅度不会太大，7月楼市依然会“淡季回暖”，整个3、4季度石家庄二手房也会保持平稳的态势。

2012年上半年石家庄市各区县二手房均价、成交、楼盘搜索10及评估情况

挂牌价稳步上涨 新华区成交量稳居首位

2012年上半年，石家庄市各区县挂牌价格均呈现了稳步上涨的态势，裕华区住宅挂牌均价一直在7000元以上的高位运行，处于领先地位，6月挂牌均价为7372元/平米。除此之外，长安区、桥东区和新华区二手住宅挂牌均价纷纷冲破7000元大关。

2012年1-6月份，石家庄二手房共成交5413套，从市内五区的成交情况来看，新华区成交量排在首位，成交1508套，占总成交量的27.86%；排名第二的是裕华区，成交1320套，占总成交量的24.39%；桥西区排名第三，成交套数为965套，占总成交量的17.83%；接下来是长安区，成交826套，占比为15.26%；桥东区成交量，共成交794套，占总成交量的14.67%。

新华区二手房房源量充足，其成交量一直保持领先，成交带动价格增长，至6月份，新华区二手住宅挂牌均价已经到7021元/平米。

2012年上半年热点区县二手房均价、成交、楼盘搜索10及评估情况

桥西区2012年上半年二手房住宅价格、成交走势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

桥西区搜索量10楼盘及评估价情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

新华区2012年上半年二手房住宅价格、成交走势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

新华区搜索量10楼盘及评估价情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

裕华区2012年上半年二手房住宅价格、成交走势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

裕华区搜索量10楼盘及评估价情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

桥东区2012年上半年二手房住宅价格、成交走势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

桥东区搜索量10楼盘及评估价情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

长安区2012年上半年二手房住宅价格、成交走势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

长安区搜索量10楼盘及评估均价情况

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年上半年楼市新出台政策盘点（一）

■2012年1月6日

6月末前实现40城市住房信息联网

住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2012年将继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。联网后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出，异地炒房有望得到遏制。

■2012年1月9日

农村集体土地建公租房试点范围扩大

国土资源部部长徐绍史表态，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意并报部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房也就是公租房的试点。目前，北京、上海等城市已经获得批准先行试点。

■2012年1月17日

2012房地产调控继续 房贷或向首套购房者倾斜

1月17日，房贷市场2011年度分析报告显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行，但长期来看，对首套购房者的信贷支持或有加大。

■2012年1月

去年房产贷款环比减四成 房贷政策今年难见宽松

按照央行1月30日发布的数据推算，2011年，新增房产开发贷约3972亿元，而同期地产开发贷减少了约659亿元，房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。这一数字较2010年、2009年减少了四成。

■2012年1月30日

国税总局：不会推动扩大房产税试点

2012年，国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市，而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求，自2012年7月1日起，将在推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。

■2012年1月31日

温总理再提促房价合理回归

国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

■2012年2月7日

央行要求满足首次购房家庭贷款需求

2012年人民银行金融市场工作座谈会提出，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。会议提出，2012年要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。

■2012年2月9日

全省今年将建保障房28.6万套

2012年，河北省将开工建设保障性住房和棚户区改造住房28.6万套，竣工15万套，新增租赁补贴1.3万户。2011年全省开工建设保障性住房38.5万套，竣工17.7万套，10.7万户住房困难家庭乔迁新居。

■2012年2月13日

住建部联网监控公积金 打击公积金炒房

住建部拟联网监控公积金，随着住房公积金缴存覆盖面扩大，对2011年末余额已高达2.1万亿的住房公积金的安全监管，成为当务之急。目前，今年除了准备联网监控40个城市个人住房信息，住建部作出部署，力争在今年底前完成100个主要城市住房公积金联网监控，从而打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格局。有关专家认为，从市场监管和控制风险的角度来看，整个市场的投机性还是相对比较大，为保障住房公积金的安全性和性以及合法性，联网监控公积金这种监督管理是很有必要的。

■2012年2月14日

住建部：地方不得擅调楼市政策

在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等多个城市对当地的楼市政策进行适当的微调。为此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。

■2012年2月

石市住房公积金缴存基数再上调 不低于275元

记者从石家庄市住房公积金管理中心了解到，石家庄各缴存单位住房公积金基数调整工作已经展开。按照石市相关标准，2012年住房公积金缴存基数下限将再次上调，缴存额不低于275元。按照规定，住房公积金缴存基数每年调整一次，为每年1月份或7月份。缴存单位可自行选择任一时间，一经选定不得随意更改。

■2012年2月18日

住建部首提加快推进房产税 试点范围扩大

尽管在国务院开列的2012年经济体制改革重点中并未包括“房产税”，但在中央政府层面，对于个人房产征收房地产税的态度已经由“积极开展”悄然转变为“加快推进”。住房和城乡建设部部长姜伟新在部署2012年工作重点时，已经将对个人住房征收房地产税作为“房地产领域长效机制建设”任务的一部分，要求配合有关部门加快研究推进对个人住房征收房产税工作。

■2012年2月

国土部：今年将试点处理小产权房

在推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。并再次重申，小产权房不予确权登记，不受法律保护。石家庄市住房部门提醒市民，石市正在研究为村民的集体土地房产办房产登记，但是集体土地上的小产权房未来也肯定办不了正规房产证。

■2012年2月21日

国土资源部：不得以任何形式安排别墅类用地

国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求继续鼓励多配建保障性安居房，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。

■2012年2月22日

河北保障房覆盖 2015年面积要达20%对象范围扩大

记者2月22日从省住建厅获悉，《河北省住房和城乡建设事业发展第十二个五年规划纲要》已于近日公布，其中除了对城市发展作出规划外，还对十二五期间河北的住房保障建设做了重点规划。四年之内，河北的保障性住房覆盖面将扩大到20%，保障对象也将扩大至外来务工人员等更多的住房困难群体。

■2012年2月24日

石家庄:将优先解决低收入残疾人的住房困难

记者从石家庄残疾人事业发展会议获悉，“十二五”期间石市将大力实施“十项助残工程”和“111助残行动”，将残疾人普遍纳入城乡居民的社会保障体系，并给予重点保障和特殊扶持。

■2012年2月26日

石家庄首套房贷回归 50万20年房贷省5万利息

一直为房贷而忧虑的买房者迎来了好消息，在存款准备金率下调的当天，首套房贷放松的“春风”吹到了省会。2月26日记者从建行个贷中心获悉，该行首套房贷的贷款利率已经从以前的1.1倍回到基准利率，买房人可以省下一大截利息。

2012年上半年楼市新出台政策盘点（二）

■2012年3月

我省保障房将不再分公租房和廉租房

今年我省将创新保障性住房建设管理模式，开展“两租房”并轨试点和利用公积金贷款支持保障房建设试点，探索社会资金特别是企业投资公租房建设、运营、管理的途径和办法。石家庄、邯郸、廊坊三个城市有望成为的“试点”城市。

■2012年3月5日

温家宝总理：促进房价合理回归

国务院总理温家宝3月5日在《政府工作报告》中指出，2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。改革房地产税收制度。

■2012年3月7日

房产税试点今年要适当扩大

财政部部长谢旭人:从去年初开始在上海和重庆进行试点的房产税改革，目前进展比较顺利，运行平稳。财政税务部门已经会同有关部门与上海、重庆两市人民政府一起认真总结试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。

■2012年3月27日

国土部:今年清理小产权房重点是在建和未售

国土部部长徐绍史表示，今年将开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。今年的政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，首要目的是杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

■2012年3月28日

石家庄房产中介非法出售公民信息将重罚50万

记者从3月28日举行的省十一届人大常委会第二十九次会议上获悉，今后，如果金融、保险、电信、供水、供电、供气、医疗、物业、房产中介及其他掌握公众信息的单位，如果将获取的公民、法人或者其他组织的信息出售或者以其他方式非法提供给他人，将罚50万元。

■2012年4月5日

2012石家庄征迁房评估作价首次确定21家机构

日前，石家庄市建设局公布了“2012年度石家庄市房屋征收评估机构”名单，有效期至今年12月31日。未列入名单的房地产价格评估机构，不得承接石家庄市房屋征收评估业务。据悉，这是石市首次向社会公布房屋征收评估机构。今后，省会房屋征收评估机构每年都将向社会公布。

■2012年4月12日

石家庄市设住房公积金专管员

今后，石家庄住房公积金管理中心将在各缴纳住房公积金的单位设立专管员，负责本单位职工住房公积金缴存、提取、转移等业务。4月12日，该中心就此发布了《住房公积金缴存单位专管员管理办法》。据介绍，专管员由公积金缴存单位推荐，法人授权，登记备案后持《石家庄住房公积金专管员证》上岗。

■2012年4月13日

国务院:坚持楼市调控不动摇 决不让调控出现反复

国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议对下一阶段重点工作作了部署，指出要巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

■2012年4月

石家庄4953套保障房8月底前交房

记者从石市保障性安居工程投资管理有限公司获悉，今年6月份到8月份期间石市陆续将有5个保障性安居工程项目4953套房源交付使用，年内分配入住，全市范围内保障性住房和棚户区改造住房将竣工14299套。

■2012年4月

石家庄房屋空置按20%缴纳物业费

空置房的物业费，究竟应该按什么标准缴纳？石家庄市物价局答复：连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。

■2012年4月18日

房价总体下行 政策调控不可动摇

国家统计局4月18日发布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅同比价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，总体上继续呈下降态势。与此同时，从环比数据上看，3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比2月份增加了4个。

■2012年4月20日

公积金建保障房 石市今起开征民意

石家庄市拟用公积金闲置资金来建设保障性住房，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。记者4月20日从石家庄住房公积金管理中心获悉，石市已起草并公布了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设实施方案（征求意见稿）》，正面向广大缴存职工征求意见。

■2012年4月

二三线城市上调住房公积金贷款上限幅度15%-25%

针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。

■2012年4月

楼市调控大方向不变 刺激刚需入市政策正积极酝酿

在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。

■2012年4月28日

石市首批511套公租房分配到户

4月28日，备受关注的石市511套公共租赁住房试点配租通过电脑公开摇号直接分配到户，首批公租房试点保障对象均为长安区居住人员。

2012年上半年楼市新出台政策盘点（三）

■2012年5月9日

国务院明确年内扩大房产税试点

今年年内，房产税扩大试点已是“板上钉钉”。5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。

■2012年5月9日

工行叫停上海等地分行的首套房贷利率8.5折优惠

首套房贷利率8.5折优惠新政执行还没满月，这一政策就开始突发变局。作为、网点的商业银行，工商银行日前叫停了其在上海、广州等多地分行首套房贷利率8.5折优惠政策，将房贷利率调回至基准水平。

■2012年5月12日

央行年内第二次下调存准率 释放超4000亿流动性

5月12日中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年次正式下调存款准备金近三个月。

■2012年5月20日

温家宝：宏调要及时预调微调 严格实施楼市限购

5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，温家宝总理对于这次楼市调控的表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施的背景下，因此这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。

■2012年5月21日

石家庄开展住房公积金专项检查

记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，5月22日至9月30日该中心对人事代理、劳务派遣机构进行住房公积金专项检查。此次检查对象是石市范围内所有从事人事代理、境内劳务派遣业务以及应为职工缴存住房公积金或接受单位及个人委托代缴住房公积金的各类劳务公司、劳动人事代理机构、中介机构等。

■2012年5月22日

石家庄市三类人群可申请公租房

近年来，石家庄市大力推进保障性安居工程建设，在以廉租住房为主，公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造为辅的多渠道、多层次、宽范围住房保障体系中，将公共租赁房的保障对象定位为面向城市中等偏下收入家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员等无力通过市场来解决住房问题的群体。

■2012年5月26日

40城市住房信息下月联网 石家庄开始测试

包括石家庄在内的40个主要城市的个人住房信息将在下个月实现联网。记者从石家庄房屋资产权属登记监理中心了解到，石家庄市作为首批纳入住房信息联网的试点城市，已经做好了准备工作，开始录入联网测试数据。

■2012年5月27日

河北出新规:取消毛坯房 新建住房全装修交房

记者从河北省住建厅获悉，省住建厅已经向全省住房建设系统下发了《关于推进新建住房全装修工作的意见》，要求加快推进全省新建住房全装修工作。力争通过5年的努力，全省新建住房全装修比例不低于60%；包括石家庄在内的设区市基本实现新建住房全装修竣工。

■2012年5月29日

省会6月起严查违规销售楼盘严打哄抬房价

据省住房和城乡建设厅《关于开展全省商品房预（销）售专项检查的通知》精神，为进一步加强石家庄市商品房预（销）售管理，规范预（销）售行为，促进房地产市场平稳健康发展，决定在全市范围内开展商品房预（销）售专项检查活动。

■2012年5月

租赁满两年 石市承租户可自愿申购廉租房公租房

日前，《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》经石家庄市政府同意正式下发。《意见》就进一步加大石市保障性安居工程建设力度，建立健全住房保障体系，规范保障性住房管理等焦点问题提出具体举措。并规定，政府投资的公共保障房按照“先租后售、自愿购买、有限产权、规范管理”的原则实行租售并举，承租家庭可自愿申请购买其承租的公共保障房。

■2012年5月

石家庄拟出五项措施微调楼市 人均低于30.6㎡可购三套房

继多个城市出台楼市微调政策之后，石市也拟出台5项楼市微调措施。记者从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，针对石家庄楼市现状，房管部门拟在坚持房地产调控的前提下，对包括限购、预售证办理、经济适用房建设等在内的房地产宏观调控政策进行微调，旨在促进石市房地产市场的健康平稳发展。其中，人均住房面积低于30.6平方米的本市居民家庭，将允许购买第三套住房。目前，该提案正在报批中。

■2012年6月4日

石家庄限定限价商品房单套房面积90㎡左右

日前，石家庄市政府出台《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》，进一步建立健全住房保障体系，规定针对中低收入群体供应的限价商品房，面积在90平方米左右。

■2012年6月5日

住建部称楼市调控不动摇 石市微调流产

针对媒体报道的“石家庄对房产限购微调，家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套”，石家庄市住房保障和房产管理局负责人6月6日接受采访时表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准，因此，媒体报道的限购政策微调措施不会出台。这意味着，石家庄拟出台的5项楼市微调政策正式宣告流产。业内人士称，这也再次反映了中央对于近期地方政策微调的容忍度，限购仍是政策红线。

■2012年6月7日

央行：明起降息0.25个百分点 扩大利率浮动范围

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

■2012年6月10日

石市住房公积金贷款执行新利率 五年期4.20%

6月10日，记者从市住房公积金管理中心获悉，石家庄市已开始执行公积金贷款新利率，五年期以下(含五年)调整为4.20%，五年期以上调整为4.70%。这是2010年10月20日以来首次下调个人住房公积金贷款利率。

■2012年6月14日

央行银监会否认房贷放松 二套房贷未有优惠

央行和银监会双双发声明否认“房贷放松论”。市场预计，短期内房地产开发贷款与个人按揭贷款大幅回暖的可能性较小。中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌，监管层对二套房贷并未放松。

■2012年6月17日

5月房价环比上涨城市增多 房地产调控难放松

国家统计局6月17日公布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况，从同比来看，新房和二手房价格下降的城市均有所增加；从环比来看，新房和二手房价格下降或持平的城市均超过七成。尽管房价整体仍呈现回落态势，但值得注意的是，随着成交量回暖，5月份房价环比上涨的城市也在增多。

■2012年6月

史上最严厉房产调控实施两年 房价无明显下降

尽管被称为“史上最严厉”的房地产调控政策已实施两年时间，然而有媒体指出，和两年前限购政策刚推出时对比，主要大中城市房价并无下降。而这与各地方政府对中央限购政策通过“微调”的方式打“擦边球”，放松限购导致“量价齐涨”不无干系。

■2012年6月

楼市假新闻频出 各部委辟谣忙灭火

随着楼市的火爆，市场对调控政策放松的预期再起，放松调控的传闻也不绝于耳。在10天的时间里，四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，实属罕见。

■2012年6月24日

住建部专家：房地产投机性需求基本被挤出

住建部政策研究中心主任秦虹在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

■2012年6月27日

五成左右居民预计未来房价不变

人民银行石家庄中心支行发布了河北省2012年2季度城镇储户、银行家、企业家问卷调查。其中，预计3季度物价上涨的居民和银行家比例均有所上升。对于房价，五成左右银行家和居民预计将不变。

■2012年6月30日

个人住房信息联网达标 石家庄首批完成

6月30日，40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要地级市，石家庄为首批实现个人住房信息联网的城市。个人信息联网，旨在为楼市调控提供基础信息，打击炒房因素的存在。