石市二手房1月成交降43.58% 楼市回暖还需价格“解冻”

一、楼市动态：1月份石家庄二手房成交325套

2012年1月份，龙年春节红红火火，热闹非常，但各地楼市却都遭遇了极寒，石家庄楼市亦不例外。1月，石家庄全市二手房成交量仅为325套，环比上月大幅下降43.58%，再创成交新低。这一数据同比2011年减少74.41%，少了945套。1月份有将近一半的时间都在过节，元旦、春节等重要节日无疑使得购房者和卖房者的积极性降低，“假期效应”对楼市的消极影响非常明显。当然，除去“假期效应”，市场成交低迷的原因主要体现在：房价继续下调的市场心理预期增强，普通购房者普遍看跌楼市，观望情绪浓重，持币待购。

1月份，石家庄二手房挂牌均价为6483元/平米，继续小幅下跌，每平米下跌89元，相较于前两个月，下降幅度有所降低。楼市成交惨淡除去季节和假期因素外，价格降得不到位，购房者不买账也是重要原因之一。2012年，石家庄房价究竟存在多大下调空间？与购房者普遍看跌楼市不同，部分开发商和中介机构依然乐观，认为石市房地产市场不存在房价大跌的可能，2012年，房价走势趋向平稳的可能性较大，房价继续小幅调整。

2012 难得一遇的购房良机？

春节过后，照例成交量将有起色，楼市回暖，迎来成交的一个小阳春。有城市也传来了房贷松动的利好消息，但政策层面上却并没有给跌入冰点的楼市带来解冻的消息，温家宝总理强调今年将巩固楼市调控成果，促进房价合理回归。专家预测，今年二手房小阳春难再现，2012年一季度楼市行情低迷恐将延长到二季度，房价和成交保持双降。

对于有着刚性需求的购房者来说，如今最急的恐怕就是想知道2012年是否如有人所说，将是今后十年难得一遇的罕见购房良机，楼市遇冷，低迷，持币观望，什么时候才是真正的购房良机呢？专家意见，今年一季度对购房者来说将是一个好的置业时机，购房者在置业时应选择现房、准现房置业，以减少交易风险。二手房是更可靠的选择。

租赁市场迎来高峰期

租赁市场方面，与二手房的寒冷形成巨大反差，春节后租赁市场回暖，迅速迎来租房的高峰期，根据房天下租房的数据显示，好的房源出租速度非常快，有的发布1-2个即可成功出租。各大房产中介机构的营业重点近期也向租赁倾斜，在租赁价格方面，与年前相比，部分房源每套大概有100-200元的提升，整体来看，房租水平相对稳定。

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二、石家庄二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：2012年1月份挂牌量大幅下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市房源供应情况来看，2012年1月，石家庄二手房挂牌套数为61439套，较上月减少10333套，环比下跌14%。因为春节假期的缘故，石市二手房供应在1月份大幅减少。

行政区：各区域挂牌量全部下降裕华区减少

石市二手房1月成交降43.58% 楼市回暖还需价格“解冻”

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年1月，石家庄各行政区挂牌套数全线下跌，且各行政区下跌幅度较大。

其中下跌幅度的是裕华区，1月挂牌套数17837套，环比下跌20%，较上月减少4403套；新华区次之，挂牌套数10470套，环比下跌18%；桥西区排在第三，挂牌套数12246套，环比下跌14%。裕华区仍是挂牌套数的区域。挂牌套数变化的是长安区，挂牌套数9610套，环比下跌2%。鹿泉市挂牌套数，为1316套，环比上月下跌6%。

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2.2二手房挂牌价格

全市：2012年1月份挂牌均价较上月下跌1.35%

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年1月份，石家庄二手房挂牌均价继续下跌。1月份挂牌均价为6483元/平米，环比上月下跌1.35%，每平米下跌89元，相较于前两个月，下降幅度有所降低。从目前的情况看，对于石家庄市场来说，2012年房价走势趋向平稳的可能性较大，房价继续小幅调整，正如部分开发商所调侃的：购房者期待房价大跌可能会是一场“单相思”。

行政区：各城区挂牌均价四降三升

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区价格走势来看，石家庄市1月各行政区二手房挂牌均价四降三升，总体变化幅度不大。

房价上涨的区域为桥东区、开发区和鹿泉市。桥东区挂牌均价为7062元/平米，环比微幅上涨0.37%；开发区挂牌均价为5991元/平米，环比上涨2.25%，涨幅；鹿泉市挂牌均价为4183元/平米，环比小幅上涨0.53%。

2012年1月份石家庄二手房住宅挂牌均价下跌的区域是：桥西区、长安区、新华区和裕华区，其中，长安区下跌幅度，挂牌均价为6388元/平米，环比下降3.59%。桥西区、新华区和裕华区的环比降幅分别为：0.31%、1.16%、0.24%。

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2.3、石家庄二手房成交量

全市：1月二手房成交量：325套

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【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

2012年开年的个月，石家庄全市二手房成交环比上月大幅下降43.58%，成交量仅为325套，比上月减少251套。这一数据与2011年1月份相比相差更加悬殊，同比减少74.41%，少了945套。元旦、春节等重要节日集中在1月份，将近一半的时间都在过节，降低了购房者和卖房者的积极性，“假期效应”对楼市的消极影响非常明显。

但同样是春节假日所在的2011年2月份，石家庄二手房的成交量是641套，今年1月份的数据与之相比仍有较大差距。春节前后，房价继续下调的市场心理预期增强，普通购房者普遍看跌楼市，观望情绪浓重也是1月成交低迷的重要原因。

全市：各行政区二手房住宅成交套数分布

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【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

本月石家庄二手房总成交量为325套，裕华区成交继续居首，76套，占总成交量的23.39%；其次是新华区，成交套数为74套，占总成交量的22.77%；再次是桥西区、桥东区，成交量分别为63套、61套。长安区成交，51套，占总成交量的15.70%。

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2.4、石家庄二手房市场关注度

行政区：裕华区超越桥西区网友关注

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

201年1月份石家庄网友关注区域排行榜上，桥西、裕华和新华依然继续排在前三名的位置，但与上月不同的是，裕华区超越桥西区，成为网友搜索量的区域，搜索量占比为21.46%。鹿泉市的搜索量占比依然，仅为3.61%，较上月下滑0.20%。

热点商圈：水上公园成为最热门商圈

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

水上公园、红旗大街、新华路分别位列1月份网友热门搜索商圈的前三位，新华路代替合作路商圈，位列第三。

1月网友搜索的热门商圈依然主要集中在新华区以及桥西区，其中，新华区有4个，含水上公园、新华路、合作路和赵陵铺；桥西区3个，含红旗大街、工农路和中华南大街，其余分布在裕华区、桥东区和长安区。

热点楼盘：卓达书香园搜索量

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年1月，网友搜索量的楼盘依然主要集中在裕华区，与上月相同，共有6个楼盘上榜。卓达书香园、国际城和盛世天骄，位列前三，被搜索比率分别是2.05%、1.99%和1.14%。

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总价区间：30-50万元区间依然关注

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年1月，网友关注房源价位与上月无异，30-50万元的经济型楼盘依然关注，搜索占比为38.89%。房价继续下调的市场心理预期增强，购房者持币观望现象更加明显。

面积区间：70-90平米的房源

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年1月份，房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源依然，搜索量占比为27.74%，比上月上升1.03%；其次为50-70平米的房源，被搜索比率为17.07%，再次是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为16.36%。

户型区间:二居室房源搜索量

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

1月，石家庄2居室房源的搜索量，其搜索比率为53.38%，较上月上升1.03%。3居室房源的搜索占比为29.63%，较上月下降1.43%。市场需求主要体现在刚性购房需求，首次置业的年轻购房者，从经济承受能力等方面考虑，两居室是其。

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三、楼市新政和要闻

①6月末前实现40城市住房信息联网

住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2012年将继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。

联网后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出，异地炒房有望得到遏制。

②农村集体土地建公租房试点范围扩大

国土资源部部长徐绍史表态，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意并报部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房也就是公租房的试点。目前，北京、上海等城市已经获得批准先行试点。

③2012房地产调控继续房贷或向首套购房者倾斜

1月17日，房贷市场2011年度分析报告显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行，但长期来看，对首套购房者的信贷支持或有加大。

④国税总局：不会推动扩大房产税试点

2012年，国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市，而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求，自2012年7月1日起，将在推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。

⑤去年房产贷款环比减四成房贷政策今年难见宽松

按照央行1月30日发布的数据推算，2011年，新增房产开发贷约3972亿元，而同期地产开发贷减少了约659亿元，房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。这一数字较2010年、2009年减少了四成。

⑥温总理再提促房价合理回归

国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

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