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2017年石家庄二手房市场报告:全年房价涨跌互现逐趋理性

房天下石家庄二手房网 2018-01-03 12:06:00  来源:房天下石家庄二手房网 |
[提要]对于楼市来说,经历了2016年石家庄二手房房价一路走高的态势后,2017上半年的石家庄房地产市场,已不再具备2016年拉升价格的强劲推动力,纵观上半年,石家庄二手房挂牌价格已呈现出涨幅放缓的局面。9月份石家庄全面开启限购政策以来,截止到年底,石家庄二手房住宅挂牌价已出现三连降。

对于楼市来说,经历了2016年石家庄二手房房价一路走高的态势后,2017上半年的石家庄房地产市场,已不再具备2016年拉升价格的强劲推动力,纵观上半年,石家庄二手房挂牌价格已呈现出涨幅放缓的局面。9月份石家庄全面开启限购政策以来,截止到年底,石家庄二手房住宅挂牌价已出现三连降。12月,石家庄二手住宅挂牌均价为16351元/平米,环比下降3.31%,同比上涨16.06%。从走势来看,1-9月涨跌互现,但总体保持了小幅上涨的态势。而9-12月份,二手住宅挂牌均价环比降幅变大;从区域来看,2017年,栾城二手房挂牌均价上涨幅度最大,藁城和正定紧随其后。

2017年石家庄二手住宅挂牌价格涨跌互现,市场逐步趋于理性

图1

数据来源:房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2017年12月,石家庄二手住宅挂牌均价为16351元/平米,环比下降3.31%,同比上涨16.06%

图2

数据来源:房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2017年全年最低价格出现在1月份,均价为14524元/平米,全年最高价格出现在6月,均价为17805元/平米。

从走势来看,1-9月涨跌互现,但总体保持了小幅上涨的态势。而9-12月份,二手住宅挂牌均价环比降幅变大。

图3

数据来源:房天下二手房数据监控中心

从以上图表中各区的走势来看,2017年,栾城二手房挂牌均价上涨幅度最大,藁城和正定紧随其后。

2017年网友关注度数据分析

1、区县关注度分析:裕华区最受欢迎

图4

数据来源:房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据统计,2017年石家庄区县搜索前三位是裕华、桥西、长安,搜索比例分别占24.80%、19.52%、17.35%


2、商圈关注度分析:众美跃居榜首,新三区热度上升

图5

数据来源:房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2017年石家庄二手房市场最受关注的商圈是众美(裕华),其次为栾城(栾城)和天山海世界(高新)。上榜TOP10的新三区商圈占了四个席位,鹿泉两个、栾城一个,藁城一个,由此可见,网友置业倾向逐步外移,新三区热度持续上升。

3、楼盘关注度分析:果岭湾最受网友关注

图6

数据来源:房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2017年石家庄市二手住宅楼盘中,果岭湾、恒大绿洲和保利花园位居关注度前三,果岭湾成为2017年楼盘人气之王。从上表中不难发现,进入TOP10的楼盘中,鹿泉的楼盘共有3个入榜,高新区3个楼盘入榜,长安、栾城、裕华、桥西各有1个楼盘入榜,新华、藁城、正定则没有楼盘入榜。

4、户型、价格、面积关注度分析:70-90平米两居最受关注

图7

数据来源:房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2017年石家庄市网友搜索2居室的比例为46%,其次是3居,搜索比例占32%, 1居的搜索量比例也相对较高,占比14%。

从2017年市场情况来看,石家庄二手房仍然以刚需性购房者为主体,但改善型住房搜索比例上涨较多,人们对生活质量的要求越来越高。

图8

数据来源:房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2017年石家庄70-90平米的二手房搜索量占比最高,为20.03%;90-110平米的二手房搜索比例占14.92%,位居第二位;50-70平米的二手房搜索比例占14.78%,位居第三。综合来看,各个面积区间的搜索比例较去年没有大的变化。

图9

数据来源:房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示,2017年石家庄,100-150万元的二手房最受网友关注,搜索比例24.51%,其次是50-80万元的二手房,搜索比例为21.25%,位居第二位,80-100万元的二手房,搜索比例为19.49%,位居第三位。今年100-150万元的二手房搜索比例跃居榜首,可见购房者能够接受的心理价位也连年上升。

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