10月石家庄二手房均价17484元/平米 鹿泉栾城关注度陡升

据房天下数据研究中心显示，2017年10月，石家庄二手住宅挂牌均价为17484元/平米，环比下降1.45%。网友搜索方面，桥西热度反超长安，裕华、桥西、长安位居热搜区县前三名；鹿泉市商圈热度再次上升，位居热搜商圈榜单名，天山海世界商圈和众美商圈紧跟其后；恒大绿洲、龙泉花园和果岭湾占据热搜楼盘前三强。从网友搜索数据可以看出，鹿泉区的整体搜索热度再次攀升，该区域做为省会后花园，交通四通八达，逐渐成为购房者置业偏爱的区域。

图1 石家庄二手住宅挂牌均价走势

全市11区县挂牌情况显示，11区县10月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价为19625元/平米，其次为长安区挂牌均价为18370元/平米，桥西区以18323元/平米的挂牌均价紧随其后。 

图2 各区县挂牌均价

网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心，10月，裕华区依然位列热搜区县榜首，鹿泉市位居实时热门商圈，恒大绿洲位列热搜楼盘首位。

10月， 130-150平米、100-150万为关注网友关注的石家庄二手房属性，可见改善需求逐渐取代刚需成为市场的主力军。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，10月石家庄市各区县搜索热度裕华区以25.31%的搜索占比稳居榜首，其后桥西区搜索占比17.55%，长安区搜索占比17.29%，关注度略微下降，位列第三。

图 3 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

10月石家庄二手房市场商圈搜索情况显示，鹿泉鹿泉市位居最热商圈首位，搜索占比为3.77%；高新天山海世界，位居第二名，搜索占比3.55%；裕华众美搜索占比3.23%，位居第三名；高新区南豆和栾城区栾城，分别名列第四、五。可见，置业圈外扩，鹿泉和栾城的关注度都有所增加。

图 4 网友关注商圈排行榜10

3.楼盘关注度分析

10月份，恒大绿洲以1.41%的搜索占比位居位；龙泉花园和果岭湾分别以1.27%、1.14%的搜索占比，占据第二名和第三名。恒大御景半岛和水榭花都为热搜楼盘第四、第五名。

图 5 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到45.48%居首位；三居占比为31.60% ，一居搜索占比为13.03%。

图 6 户型搜索量占比图

在价格方面，100-150万搜索热度，占比31.41%，其后80-100万热度居次席，占比23.07%， 50-80万搜索占比21.70%，200万以上占比8.89%。

图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，130-150平米超过70-90平米居首位，搜索占比为16.76%；70-90平米的搜索占比为16.73%，位居第二；其后是90-110平米的搜索占比为14.58%。

图 8 面积区间搜索量占比图