买房选几梯几户最保值？转手就能卖高价

现在不少人在买房时，也开始注重梯户比了。梯户比是指单元楼电梯数和每一层楼住户数的比例。简单的说，2梯4户，即该单元有2个电梯，每一层有4户家庭，梯户比为2：4。那么一梯两户和两梯四户一样吗？买房选几梯几户最合适？

梯户比有什么影响？

1、公摊大小

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数均相同的情况下，电梯越多，公摊面积就越大。所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。

2、电梯等待时间

同样是20层的房子，1梯2户的设置就比较舒适；而2梯6户的设置，上下班高峰期，电梯的使用就比较紧张。

3、 通风采光

梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，比如无法做到明厨明卫，房屋采光通风效果也一般。

4、 私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加，私密性舒适度都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..

不同梯户比有什么差异？

1、 一梯一户

一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。

优点：南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，大家再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点：价格比较高，公摊面积大。

2、 一梯两户

一梯两户，即一层一部电梯两家住户。

优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便，仅次于一梯一户。

缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。

3、 两梯四户

优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。

缺点：很难实现四个户型都采光通风良好，只有边套可以做到南北通透。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，有时需要等电梯。

4、 两梯两户

一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯)，这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。

缺点：公摊比较大，价格也相对较高。

5、 两梯三户

两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

6、 两梯六户、三梯六户

电梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

那么如何选择梯户比？

1、主要看买房预算，有钱越低越好，1梯1户是目标；

2、最起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高；

3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。