石家庄心连心房产总经理刘贵 向全体网友拜年

房天下：在过去的2008年，我们的房地产市场可以说风云变幻，无论是从国家政策的调控还是国际大市场的调整，各种对房地产市场的看法也各有不同，那么您是如何如何评价这一年房地产市场的变化呢？

刘总：确实，这一年对于房地产业来好像是经历了一次比较大的风雨，（笑）就我个人感觉，简单的用一个字来说就是：累！首先来说是我们的政府，作为政府的职能之一，他要对经济进行不断的调控，尤其是在今年，我们能看见政府的调控变化是很明显的，从最开始的控制房地产经济过热，到根据国际市场变化出台政策进行“救市”，通过宏观调控的手段对于房地产市场进行整体把握，是非常“累”的。

其次就是我们房地产市场内部的一个是开发商也是比较“累”，在市场和政策的不断变化中，变得越来越谨慎。举个简单的例子，比方说在今年的征地过程中就有不少土地流拍，这是什么原因呢？其实主要还是地产商对于投资方向和规模更加小心造成的。再加上今年楼市销售情况不太乐观，更加重了开发商投资的顾虑。另一个，就我们房地产经纪行业来说，在现今的市场大环境之下，因为无论是售房还是买房，各方的预期不同，在做工作的时候也不一样，做起来比较辛苦，同样市场的压力更增加了经纪行业发展的阻力，因此也是比较辛苦的。

最后，很自然就是我们的购房者了，用购房者自己的话来说就是：现在我们到底要听谁的？这个房子我们到底是买不买？政策变化何时能稳定，房价何时能到底？我们到底何时才能出手？这些内容都还在考量之中，也确实比较“累”。

房天下：确实在现在的市场情况下，各方都绷紧了自己的神经努力的在发展自己，那么在这一年的发展中，您觉得房地产行业面对的机遇和挑战都有哪些呢？

刘总：总的来说，今年的房地产市场整体是一个盘整的过程，也就是我们通常说的洗牌的过程。这对房地产行业整体的经济效益都会有一定的影响，不少的公司就在这样的大调整当中被淘汰掉，而同时，一部分有实力和有自己经营方式的公司则能够在房地产市场的低潮时期，坚持下来，获得长久的发展。在这样一个房地产市场洗牌的过程本身就是机遇同挑战并存，只有那些在前期有一定实力，拥有自己的积累，同时能不管改进自己的经营和管理模式，注重员工培养的公司才能在市场上有长远发展。

房天下：面对即将到来的2009年，您觉得未来楼市的发展方向将会怎样？尤其是针对咱们石家庄的市场来说，在众多政策的调控之下会有怎样的变化？

刘总：(笑)其实对于市场来说，石家庄的市场波动并不是很大，微观的看来就是房价的调整幅度较小，而且在这一年中，我们省会也有不少的利好消息，比方说改善城市交通和城际交通，“一经济圈”的建立等等，这些都对我们石家庄的形象和和经济发展有很好的带动，同时也对将来的房地产市场发展有很好的促进作用。除此之外，作为石家庄来说，其本身的房地产经纪泡沫并不大，房价的下降很大程度上受到舆论影响，因此房价的下调空间有限，再加上刚性住房用户的购房需求比较大，应该说未来的市场发展还是能日趋理性，越来越好的。

房天下：那么中介行业针对这样的市场环境要怎样应对未来的机遇和挑战呢？

刘总：就我们中介行业来说，现阶段还是要加强“内功”：保证管理思想和服务水平有一定的提升。就现在石家庄市场来说，有几家公司已经撤出，可能他们有很多好的管理思想，但是有一点是他们没有关注的，那就是和本土的融合不够。俗话说的“入乡随俗”，我们经纪行业同样也要集各家所长，同时关注本土内同一行业的特点，将二者进行融合和调整，提高服务水平和服务技能，保证自己能走在行业前列，也为自己的客户提供更加满意的服务产品。

房天下：走过风云变幻的2008年，在崭新的09年即将到来的时候，请您来代表自己的公司为网友们送上祝福吧？

刘总：08年是多事之秋，好事坏事都有发生，不过我相信在未来的09年，新一年会有新转机。在即将到来的牛年里，祝大家新年快乐，也祝我们的网友和我们的同行日子红红火火，生意“牛气冲天”！

房天下：好的，我们代表网友谢谢刘总的祝福，同时也谢谢您能接受我们的采访，谢谢！