7月份全国二手房市场整体维稳 二手房价涨幅普遍放缓

据房天下（Fang.com）二手房数据中心显示，2016年7月28重点城市二手房均价17273元/㎡，环比涨幅0.79%，涨幅较上月收窄0.58个百分点；成交量环比上涨5.39%，从涨跌城市个数来看，10个城市环比上涨，12个城市环比下跌。

在户型、面积需求上，北京、上海、深圳三城仍以二居、中小户型（50-110㎡）刚需为主。除个别城市受政策因素影响之外，7月份二手房市场整体较为稳定，预计8月份价格成交量维稳仍是主要基调。

一、7月28重点城市二手房价格分析

据房天下二手房数据中心显示，2016年7月28重点城市二手房均价17273元/㎡，环比涨幅0.79%，涨幅较上月收窄0.58个百分点。

图1 2016年28城市二手房均价走势（元/㎡）

自2016年开年以来，28个重点城市二手房均价连续7个月持续上涨，平均涨幅达1.39%。本月28城市二手房均价，环比上月上涨城市个数为19个；下跌城市个数为9个，较上月增加7个。北京、深圳、上海三个城市二手房均价依旧牢牢占据前三，环比平均涨幅2.32%，高出平均涨幅1.53个百分点，近乎是其三倍。

整体来看，7月28重点城市环比涨幅收窄，二手房均价上涨城市较上月明显减少，二手房价涨幅普遍有所放缓。与上半年的火热局面相比，2016年下半年伊始，市场开始进入调整期。

图2 2016年7月28城市二手房均价（元/㎡）

二、7月28重点城市二手房成交量分析

成交量方面，7月22个重点城市二手房成交量环比上涨5.39%。从成交量来看，有上海、北京、天津、南京、重庆和杭州6个城市破万，成交套数分别为35874、25835和14401、11993、10277和 10819套。

从涨跌城市个数来看，10个城市环比上涨，12个城市环比下跌。福州、北京、上海成交增幅高，分别为64.37%、62.75%和36.26%；南宁、厦门、南京下跌幅度大，分别为和26.74%、24.56%、9.39%。

福州8月起将收紧住房基金贷款额度，7月成交量激增，增幅超过北京位居首位；北京自6月1日起实施存量房房源核验，受新规影响6月成交量暴跌，7月北京二手房市场成交恢复，成交量增幅62.75%，位居第二；上海此前被限购新政压制的需求逐渐释放，市场再度活跃，加上“地王”频出的双重刺激下，本月成交量上涨36.26%，出现了“淡季不淡”的情况。

南宁7月开始实施了不动产统一登记，因交易时间变长等因素，给二手房交易市场泼了一盆“冷水”，相较上月，7月南宁二手房市场成交下跌26.74%；厦门连续3个月成家量下跌，二手房市场进入淡季；7月南京中旬新房上市量增加，二手房、新房的成交量倒挂现象得以缓解，本月二手房成交量开始下跌。

图3 2016年7月22城市二手房成交量（套）

三、网友关注度分析

据房天下二手房数据显示，在户型、面积需求上，北京、上海、深圳三城仍以二居、中小户型（50-110㎡）刚需为主，北上深房价始终高居不下，7月三城二手房房价均突破40000元/㎡，高企不下的房价一定程度上抑制了购房者的购房需求。其他二、三线城市主要以三居为主，部分城市二居、三居需求基本相差不大。

价格方面，北京各个价格区间基本平衡，豪宅需求占据相当比例；深圳200万以下二手房搜索量占比80.46%，低总价仍是市场主流；上海则是100万至300万的受欢迎。其他城市二手房价格，主要集中在100万以下，南宁、大连、东莞、南昌、西安、长沙、长春、沈阳等主要集中在80万以下。

四、总结与展望

以目前的情况来看，除个别城市受政策因素影响之外，7月份二手房市场整体较为稳定，接下来的8月份，价格成交量维稳仍是主要基调。

9月份后，进入传统的“金九银十”楼市成交旺季，部分二线城市楼市的颓靡现状将有望改善。8月南京二套房首付已经提高，苏州也重启限购政策，北上深三城若成交量继续维持高位，价格进一步上涨，不排除10月后政府将出台更严厉限购政策的可能。

注：本月郑州、武汉、西安、珠海、长春、沈阳暂无成交数据。