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买卖、继承、赠与 父母房给孩子哪种方式划算?

房天下石家庄二手房网 2016-06-30 09:25:00  来源:燕赵晚报 |
[提要]“我想把房子过户到我儿子名下,需要缴税吗?”对于这种情况,石家庄市地税部门提醒说,有两种过户形式,一种是通过买卖形式过户,另一种是通过房屋无偿赠与形式过户。两种过户形式不一样,所缴税种也不相同。

“我想把房子过户到我儿子名下,需要缴税吗?”对于这种情况,石家庄市地税部门提醒说,有两种过户形式,一种是通过买卖形式过户,另一种是通过房屋无偿赠与形式过户。两种过户形式不一样,所缴税种也不相同。具体到那种过户形式,需要根据房产和家庭实际情况进行核算。

买卖、赠与、继承,到底怎么选?

每种过户形式都各有利弊:

继承方式:省钱,但是受限条件多,需要提供各种继承公证材料。

赠与方式:相比继承方式多加一个契税。但是值得注意,房产证是以继承和赠与两种方式取得。

买卖过户:可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

举例来说:陈先生父母一套120平方米房产,实价100万,如果通过买卖过户方式给陈先生,需要缴纳:2%的契税,1%的个人所得税,每平米3元的交易费,80元的工本费,共计30440元。

如果通过赠与方式过户,陈先生则需要缴纳:4%的契税、1%的个人所得税、每平方米3元的交易费、80元的工本费,共计50440元。

如果等父母去世后通过继承来获得房产,则需要缴纳:子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税。陈先生只需要缴纳:每平方米40元的公证费,80元的工本费,共计4880元!但是继承的前提是子女不着急拥有产权。

经适房首次上市 需要补缴1%土地出让金

还有部分读者咨询自家房产属于经济适用房,想上市交易,税费如何计算?

按照规定,对于经济适用房,房本满2年就可以上市交易了。但是首次上市交易时,需要出让方补缴1%的土地出让金,补缴计税额就是当前交易金额。

其次,房改房第一次上市转让时,也需要缴纳土地出让金,按照平方米收取。收取标注为:9.5元/平方米。

住宅暂免征收印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

需要注意的是,从2009年至今国家暂免征收个人买卖住宅印花税,目前只征收权证印花税。

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