2月石家庄二手房挂牌价止涨转跌！供应量小幅下滑

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楼市综述

2月，受春节因素影响，石家庄二手房市场进入传统淡季，供需均表现平淡。根据房天下石家庄二手房数据监控中心数据显示，2月，石家庄二手住宅挂牌均价稳中有降，连涨7个月后，本月止涨转跌。

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2015年2月，石家庄二手住宅挂牌均价为8591元/平米，环比下跌0.15%，每平米下跌13元。与去年同期相比，2015年2月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨3.28%，与上月相比，同比涨幅下跌0.92个百分点，同比涨幅继续收窄。

从每周走势来看，2月第三周，受春节因素影响，石家庄二手住宅挂牌均价止涨转跌，但春节假期过后首周开始回升。不动产登记和降息利好政策实施，二手房市场或回暖，未来石家庄二手房房价将以稳中有升的态势发展。

2月28日，央行再次宣布降息，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这已经是三个月以来的第二次降息。业内人士分析表示，此次降息对购房者是直接的利好，购房人按揭成本将降低，但关键还是银行的执行力度，具体效果还要等一段时间才能显现。

3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，不动产登记的操作执行是否会对房价产生影响的问题也逐渐成为了舆论的焦点。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也表示，不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响；将会对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响，但总体来说，对房地产市场的影响有限。从目前石家庄二手房市场来看，不动产登记并没有对市场产生较大的冲击，市场反应较平淡，但买卖双方心态均已发生变化。随着3月份不动产登记条例的正式实施，二手房市场的供应量尤其是大户型二手房的供应量或将增加。

从市场关注度情况来看，据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2015年2月，石家庄受购房者关注的二手房商圈，众美、赵陵铺和广安商圈分列前三位。受购房者关注的楼盘前三名分别为国际城、维多利亚时代和水榭花都。2月份，裕华区位列石家庄二手住宅挂牌价格高的区域，桥西区位列第二位，而新华区列第三位。

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二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：2月石家庄二手房挂牌量下降1.58%

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

从全市供应情况来看，2015年2月，石家庄二手房挂牌套数为303455套，环比下降1.58%，相比1月份减少了4860套。受春节假期影响，2月石家庄全市二手房挂牌量出现小幅下跌。随着3月份不动产登记条例的正式实施，二手房市场的供应量尤其是大户型二手房的供应量或将增加。

行政区：各区挂牌量“四降二升”

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2015年2月，石家庄各行政区二手房房源挂牌量“四降二升”。鹿泉区2月份挂牌量创造了大涨幅，为1.54%，挂牌套数为11138；而新华区涨幅较小，挂牌套数为53375套，环比上涨0.37%。而长安区则创造了本月大跌幅，环比下跌3.38%，挂牌套数56945套；桥西区次之，环比下跌2.11%，挂牌套数77893套。

其余区域房源挂牌量情况：裕华区85533套（-1.64%）、开发区18561套（-0.71%）。

裕华区仍是目前石家庄挂牌套数高的区域，第二、三位分别是：桥西区、长安区。

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二手房挂牌价格

全市：2月石二手住宅挂牌价环比下跌0.15%

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2015年2月，石家庄二手住宅挂牌均价为8591元/平米，环比下跌0.15%，每平米下跌13元。

与去年同期相比，2015年2月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨3.28%，与上月相比，同比涨幅下跌0.92个百分点，同比涨幅继续收窄。

从每周走势来看，2月第三周，受春节因素影响，石家庄二手住宅挂牌均价止涨转跌，但春节假期过后首周开始回升。春节效应已经逐渐减弱，加上不动产登记和降息利好政策实施，二手房市场或回暖，未来石家庄二手房房价将以稳中有升的态势发展。

行政区：主城区二手住宅挂牌价“三升一降”

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

从以上各行政区价格走势来看，2月石家庄市二手住宅挂牌价主城区“两降一升一平”。长安区本月二手住宅挂牌均价为8465元/平米，与上月持平，不升不降。新华区本月则环比小幅上涨，涨幅为0.72%，挂牌均价8705元/平米。而其他两城区则环比小幅下跌，裕华区本月二手住宅挂牌价为9000元/平米，环比下跌0.68%；桥西区本月环比下跌0.43%，挂牌均价为8743元/平米。

鹿泉、正定和栾城本月二手住宅挂牌均价均环比上涨。鹿泉5586元/平米（+0.41%）、正定6697元/平米（0.12%）、栾城5094元/平米（+0.51%）。而开发区和藁城本月环比小幅下跌。开发区7354元/平米（-0.53%）、藁城5632元/平米（-0.78%）。

2月平山挂牌价环比上涨，挂牌均价3586元/平米，环比上涨1.21%。

2月，裕华区位列石家庄二手住宅挂牌价格高的区域，桥西区位列第二位，而新华区列第三位。

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二手房市场关注度

行政区：桥西区网友搜索量占比排行

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2015年2月，石家庄二手房受网友关注区域排行榜榜单前三位分别是：桥西区、裕华区和新华区，搜索量占比分别为25.57%、21.57%和18.11%。

与上月相比，桥西区搜索占比上升0.51个百分点；裕华区下降2.12个百分点；新华区搜索量占比环比下降0.21%。

2月，长安区搜索占比上升0.08个百分点，开发区搜索占比上升0.31%。正定、鹿泉、藁城和栾城则小幅上升。

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热点商圈：2月众美板块关注度位列

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2月份，众美、赵陵铺和广安位列网友搜索的热门商圈前三位。天山海世界商圈本月搜索量增加，进入榜单前十名。

2月网友搜索的热门商圈，长安区3个，为广安、谈固和白佛商圈；新华区3个，为赵陵铺、水上公园和合作路商圈；裕华区2个，为众美和大马村商圈；鹿泉1个，为上庄商圈；开发区1个，为天山海世界商圈。

热点楼盘：国际城依然位列受关注楼盘

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2015年2月，网友搜索量大的楼盘，国际城、维多利亚时代和水榭花都分列前三。北城国际和天然城本月搜索量上升，进入榜单前十名。

长安区共有3个楼盘上榜，包括紫晶悦城、中基礼域和北城国际；裕华区分布3个，为国际城、维多利亚时代和卓达书香园；桥西区本月有2个楼盘上榜，为恒大城和金正缔景城；开发区分布2个，为水榭花都和天然城。

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总价区间：30-50万元区间房源受关注

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2月，30-50万元的经济型楼盘依然受关注，搜索占比为27.86%，环比下降3.19个百分点；50-80万元区间的搜索比例本月占到26.74%，较1月下降1.54个百分点，位居第二；30万元以下区间的搜索比例10.98%，环比下降0.72%，本月居第三位。

80-100万元以上区间的房源本月搜索量呈上升态势。

面积区间：70-90平米区间房源依然受欢迎

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2月，根据房天下二手房数据监控中心数据显示，面积在70-90平米的房源依然受欢迎，搜索占比为23.69%，较上月下降2.08个百分点；第二位的是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为15.11%，搜索比例较上月下降1.38个百分点；50-70平米的房源搜索占比本月第三，被搜索比率为13.25%，环比下降1.38%。

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户型区间：改善型户型房源关注比例提升

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2月，石家庄 2居室搜索比率为46.78%，环比下降1.82个百分点；3居室的搜索占比为37.31%，环比上升0.96个百分点；1居室的搜索占比为9.59%，环比下降0.02%。4居室大户型房源搜索占比较上月有所上升。

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2015年2月楼市新政和要闻

■2015年2月4日

重磅:2月5日起央行下调存款准备金率0.5个百分点

2月4日，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

■2015年2月

石家庄公积金贷款新规:贷款限制二套 杜绝三套

石家庄住房公积金将迎来新的贷款管理办法。记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》（下简称《办法》）已经通过，将于3月1日起正式“上岗”。同时，2004年出台的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》随之废止。新《办法》共34条，从贷款对象和条件、贷款额度和期限及利率、贷款担保、贷款办理及变更、贷款偿还等方面进行了详细规定。下一步，石市公积金中心将根据该《办法》及相关规定制定实施细则，晚3月底前出台。

■2015年2月

不动产登记条例细则有望3月正式出台

中央编办、财政部、住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位，在国土部就不动产统一登记工作推进事项展开集中办公，包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。记者从消息人士获知，该实施细则正在征求各方意见，有望在近期推出，理想的情况是，细则于3月1日与《不动产登记暂行条例》同步落地，以便于基层顺利开展不动产统一登记业务。

■2015年2月5日

河北楼市严查进行时 官方:6月底完成任务见成效

2月6日，省房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室组织召开座谈会，专题研究各市在推进专项整治工作中遇到的问题，统一认识标准，推动专项整治工作深入开展。会议强调，各市要以此次专项整治工作为契机，借势借力，争取市领导的重视，在实事求是、尊重历史的基础上，研究解决问题。

■2015年2月16日

京津冀交通一体化规划将定稿 河北重大项目将开工

2月16日，记者从北京交通委获悉：为了进一步推进京津冀一体化发展，北京将建设“轨道上的京津冀”。按照中央、国家发改委、交通运输部、北京市委、市政府的全面部署，在京津冀交通一体化率先突破工作中，北京市交通委员会将紧紧抓住三地区域总体规划新布局、基础设施建设、信息化建设等。

■2015年2月17日

2015年1月份房价下跌明显 70个大中城市中64个降价

国家统计局17日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份房价环比总体略有下降，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市分别有64个和61个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据看，70个大中城市间房价环比继续分化，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势。

■2015年2月

河北将加快推进不动产统一登记

记者从近日召开的河北省不动产登记工作次厅际联席会议上获悉，河北省将加快推进不动产统一登记，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。

■2015年2月

石家庄官方:住房公积金提取范围将进一步扩大

针对近期不少市民咨询租房如何提取公积金的问题，市住房公积金管理中心相关负责人介绍，去年以来我市已通过放宽提取范围、便民惠民等政策，进一步发挥了公积金的住房保障作用。目前，根据住房城乡建设部、财政部和人民银行发布的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，市住房公积金管理中心正在调研测算中，将在充分调研的基础上，结合省会市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取住房公积金额度，并报石家庄住房公积金管理委员会办公室审议备案通过后施行。

■2015年2月

不动产登记下月实施 专家解读对房价走势影响

从3月1日起，《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。这将对房价产生什么样的影响，成为舆论关注的焦点。对此住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响；将会对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响，但总体来说，对房地产市场的影响有限。

■2015年2月

不动产统一登记:2015年底前全面颁发新证书

《不动产登记暂行条例》将于3月1日施行，业已完成职责整合及机构建设的地区将尽快颁布统一的登记簿册和证书，力争2015年底全面颁发新证书。为确保条例施行，联席会议要求按照国务院的统一部署，抓住关键节点、加快工作节奏。地方要加快职责和机构整合，确保先行地区统一登记窗口设置到位，颁发统一证书准备就绪。尽快颁布统一的登记簿册和证书，与条例实施同步启用。

■2015年2月26日

国土资源部公布统一不动产登记簿证样式

【不动产权簿证问世了】国土资源部26日公布了统一的不动产登记簿证样式(试行)。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

■2015年2月28日

央行再次降息 一年期存贷款利率下调0.25%

中国人民银行28日宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。