楼市利好频出 11月石家庄二手房量价齐涨平稳收官

楼市动态：楼市利好频出 11月石家庄二手房量价齐涨平稳收官

央行降息无疑是11月份楼市的热点，消息一出即引起楼市一片哗然。央行降息新政落地已经过去一周，目前尚未给石家庄二手房市场带来较大波动，降息后一周二手房成交量没有上涨，反而小幅下降。从整体上看，11月石家庄二手房市场依然保持平稳态势，量价均小幅上涨，成交量超过十月总成交量，但不及去年同期水平。业内人士分析称，未来一段时间石家庄房地产市场依然会维持现状，短期内降息对石家庄楼市不会带来生太大的变化。

房价方面：石家庄二手住宅挂牌均价为8585元/平米，同比涨幅继续收窄

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为8585元/平米，环比10月上涨0.19%，每平米上涨16元。与去年同期相比，2014年11月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨5.67%，与上月相比，同比涨幅下跌0.94个百分点，同比涨幅继续收窄。

由于去年石家庄二手房市场“金九银十”成色十足，11月二手房市场成交再创新高，好于金九银十，房价也随之高涨。而今年下半年石家庄二手房市场一直不温不火，较为平稳，房价也告别了高歌猛进的势头，一直保持着小幅平稳上涨的态势，与去年同期相比，同比涨幅不断收窄。

成交方面：11月石家庄全市共成交二手房1408套，环比上涨4.92%

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年11月石家庄全市共成交二手房1408套，环比上涨4.92%，同比下跌17.56%。成交面积方面，共成交121242.40平方米， 环比上涨4.60%。其中，成交二手住宅1384套，占成交总量的98.30%，环比上涨4.85%。二手住宅成交面积11.9万平方米，环比上涨5.74%。

相比去年同期石家庄二手房市场的火热，今年的市场要平淡许多，整体表现也较为平稳，因此与去年同比，成交下跌17.56%。但从整体走势来看，11月成交量大于10月总成交量，与2012年同期水平基本持平。

11月21日，央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。随后石家庄公积金贷款利率也下调0.25%。一系列的利好政策的相继出台，在一定程度上提振了消费者的信心，对持续观望的购房者产生了一定推动作用。但目前降息还没有给石家庄二手房市场带来较大的变化，虽然看房量有所提升，但转化率较低，购房者观望情绪依然较浓。

政策方面：央行降息 下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

11月21日，央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。降息会刺激消费的增长，也是对楼市政策松绑的一个侧面解读。降息或降准不会让房价出现大起大落的反应，一切还得等到政策实施后才能看见其效果。

市场关注度：鹿泉区不断升温 国际城位列关注楼盘名

从市场关注度情况来看，据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2014年11月，石家庄购房者关注的二手房商圈，赵陵铺、众美和上庄商圈分列前三位。由于石家庄行政区域的调整，本月鹿泉区上庄商圈的关注度再度提升，位列商圈排行第三名。购房者关注的楼盘前三名分别为国际城、维多利亚时代和卓达书香园。本月鹿泉区果岭湾关注度提升，进入前十名。11月份，裕华区位列石家庄二手住宅挂牌价格的区域，桥东区位列第二位，而桥西区列第三位。

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二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：11月石家庄二手房挂牌量上升2.83%

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

从全市供应情况来看，2014年11月，石家庄二手房挂牌套数为297539套，环比上升2.83%，相比10月份增加了8189套。

行政区：各区挂牌量“三升三降”

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2014年11月，石家庄各行政区二手房房源挂牌量“三升三降”。长安区10月份挂牌量创造了涨幅，为22.23%，挂牌套数为59992；鹿泉次之，挂牌套数为10212套，环比上涨4.19%；桥西区第三，挂牌套数73445套，环比上涨2.51%。

其余区域房源挂牌量情况：新华区51018套（-1.90%）、裕华区83472套（-3.49%）、开发区19400套（-4.59%）。

裕华区仍是目前石家庄挂牌套数的区域，第二、三位分别是：桥西区、长安区。

二手房挂牌价格

全市：11月石二手住宅挂牌价同比涨幅收窄

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为8585元/平米，环比10月上涨0.19%，每平米上涨16元。

与去年同期相比，2014年11月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨5.67%，与上月相比，同比涨幅下跌0.94个百分点，同比涨幅再次收窄。

由于去年石家庄二手房市场“金九银十”成色十足，11月二手房市场成交再创新高，好于金九银十，房价也随之高涨。而今年石家庄二手房市场一直不温不火，较为平稳，房价也告别了高歌猛进的势头，一直保持着小幅平稳上涨的态势，与去年同期相比，同比涨幅不断收窄。

行政区：主城区二手住宅挂牌价“四升一降”

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

从以上各行政区价格走势来看，11月石家庄市二手住宅挂牌价五大主城区“四升一降”。仅新华区本月小幅下跌，跌幅为0.51%，挂牌均价8633元/平米；而其他四城区中长安区创造了本月涨幅，环比上涨1.49%，挂牌均价8493元/平米；桥东区次之，环比上涨1.38%，挂牌均价为9016元/平米；裕华区本月挂牌均价为9032元/平米，环比上涨0.94%；桥西区涨幅为0.19%，挂牌均价为8740元/平米。

开发区、鹿泉、藁城和栾城本月二手住宅挂牌均价均环比上涨，开发区7364元/平米（+0.41%）、鹿泉5526元/平米（0.13%）；藁城5647元/平米（+0.44%）、栾城4995元/平米（+0.85%）。而正定本月环比小幅下跌，跌幅为0.06%，挂牌均价为6687元/平米。

11月平山挂牌价环比上涨，挂牌均价3483元/平米，环比上涨1.02%。

11月，裕华区位列石家庄二手住宅挂牌价格的区域，桥东区位列第二位，而桥西区列第三位。

二手房成交量

全市：11月石家庄二手房成交1408套

【数据来源：石家庄市住房保障局】

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年11月石家庄全市共成交二手房1408套，环比上涨4.92%，同比下跌17.56%。成交面积方面，共成交121242.40平方米， 环比上涨4.60%。

其中，成交二手住宅1384套，占成交总量的98.30%，环比上涨4.85%。二手住宅成交面积11.9万平方米，环比上涨5.74%。

相比去年同期石家庄二手房市场的火热，今年的市场要平淡许多，整体表现也较为平稳，因此与去年同比，成交下跌17.56%。但从整体走势来看，11月成交量大于10月总成交量，与2012年同期水平基本持平。

11月21日，央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。随后石家庄公积金贷款利率也下调0.25%。一系列的利好政策的相继出台，在一定程度上提振了消费者的信心，对持续观望的购房者产生了一定推动作用。但目前降息还没有给石家庄二手房市场带来较大的变化，虽然看房量有所提升，但转化率较低，购房者观望情绪依然较浓。

行政区：11月裕华区成交量位居

【数据来源：石家庄市住房保障局】

11月裕华区成交居首位，其成交量为431套，占总成交量的30.61%；其次是新华区，成交套数为321套，占总成交量的22.80%；再次是桥西区，成交量同为225套，占总成交量的15.98%；桥东区的成交量为218套，占总成交量15.48%；长安区本月成交套数，210套，占总成交量的14.91%。

11月份，各区域成交套数“三升两降”，其中裕华区环比上涨幅度，涨幅为26.76%。

二手房市场关注度

行政区：桥西区网友搜索量占比排行

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2014年11月，石家庄二手房网友关注区域排行榜榜单前三位分别是：桥西区、裕华区和新华区，搜索量占比分别为26.77%、22.53%和18.43%。

与上月相比，桥西区搜索占比上升2.85个百分点；裕华区上升0.63个百分点；新华区搜索量占比环比上升0.22%。

11月，长安区搜索占比上升1.32个百分点。而开发区、正定和鹿泉则小幅下降。

热点商圈：11月上庄板块关注度提升到第三名

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

11月份，赵陵铺、众美和广安位列网友搜索的热门商圈前三位。维明和城角商圈本月搜索量增加，进入榜单前十名。由于石家庄行政区域的调整，鹿泉区上庄商圈的关注度再度提升，位列第三名。

11月网友搜索的热门商圈，新华区3个，为赵陵铺、合作路和水上公园商圈；长安区2个，为广安和谈固商圈；裕华区2个，为众美和大马村商圈；桥西区2个，为维明和城角商圈；鹿泉1个，为上庄商圈。

热点楼盘：国际城依然位列关注楼盘

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

2014年11月，网友搜索量的楼盘，国际城、维多利亚时代和卓达书香园分列前三。荣盛阿尔卡迪亚和果岭湾本月搜索量上升，进入榜单前十名。

裕华区共有4个楼盘上榜，包括维多利亚时代、卓达书香园、国际城和九里庭院；长安区分布2个，为亲亲小镇和荣盛阿尔卡迪亚；桥西区本月有2个楼盘上榜，为恒大城和西部枫景；开发区分布1个，为水榭花都；鹿泉分布1个，为果岭湾。

总价区间：30-50万元区间房源关注

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

11月，30-50万元的经济型楼盘依然关注，搜索占比为26.81%，环比下降0.04个百分点；50-80万元区间的搜索比例本月占到26.03%，较10月上升下降0.25个百分点，位居第二；30万元以下区间的搜索比例10.69%，环比下降0.06%，本月居第三位。

80-100万元以上区间的房源本月搜索量呈上升态势。

面积区间：70-90平米区间房源依然

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

11月，根据房天下二手房数据监控中心数据显示，面积在70-90平米的房源依然，搜索占比为23.68%，较上月下降0.76个百分点；第二位的是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为14.48%，搜索比例较上月下降1.47个百分点；50-70平米的房源搜索占比本月第三，被搜索比率为14.03%，环比下降0.95%。

户型区间：改善型户型房源关注比例提升

【数据来源：房天下石家庄查房价网】

11月，石家庄 2居室搜索比率为48.00%，环比下降1.58个百分点；3居室的搜索占比为36.13%，环比上升2.17个百分点；1居室的搜索占比为10.18%，环比下降0.58%。四居室大户型房源搜索占比较上月有所提升。

随着各种利好楼市的政策相继出台，尤其是取消限购和降息对改善型购房者产生了一定的推动作用，11月改善型户型房源搜索占比较上月有所提升。 

2014年11月楼市新政和要闻（一）

■2014年11月

石家庄市住房公积金缴存基数提高

11月4日，记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金归集管理实施细则》已经印发实施，该细则就公积金缴存内容进行了调整，规定缴存基数不低于所在市、县（市）的上年度在岗职工平均工资的60%，提高了缴存基数标准。

■2014年11月

房地产税明年或立法 专家吁税费简化归并

十八届四中全会提出依法治国的方针，并明确加快重点领域的立法；财政部部长楼继伟不久前撰文指出，应加快房地产税立法并适时推进改革，使房地产税立法再度成为各方关注的焦点。“房地产税立法要做好‘加法’也要做好‘减法’。”业内专家指出，如果开征房地产税，要将相关税费简化归并，减轻流动环节的税费，取消现有房地产税体系当中的重复征税的税种。

■2014年11月

官方:石家庄将严查房地产开发企业资质 楼市整顿来袭

近日，石家庄市房产市场稽查大队通过《石家庄日报》接连通报了十余个存在购房风险的房地产项目，预示着年底房地产市场严查再次来袭。石家庄市房管局网站也发布了《关于对全市房地产开发企业资质情况进行检查的通知》，检查时间为11月15日至12月5日。

■2014年11月18日

调控松绑 石家庄新建商品住宅价格连跌4个月

尽管限购放松、贷款和公积金政策亦有针对性的放宽，但10月份70个大中城市新建商品住宅价格依旧无一上涨。与上月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。从河北的情况看，纳入统计的石家庄、唐山和秦皇岛新房价格也“降声”一片。包括10月份在内，省会房价已连跌4个月。

■2014年11月

石家庄房管局发文:严查物业服务企业无证无照经营

根据《石家庄市查处取缔无证无照经营专项行动实施方案》（石政办函【2014】94号）的要求，为全面查处取缔危害广大人民群众生命财产安全的无证无照经营行为，营造公平竞争的市场环境，就做好相关工作。对物业管理经营活动进行监督检查及对未办理许可证情况进行整治，依法取缔无证经营行为。具体为：物业服务企业未按要求签订物业服务合同或未按规定办理合同备案手续；物业企业无资质或超资质范围承接物业服务业务；擅自将物业管理项目业务转让、委托他人管理；已出租、出借、挂靠等形式变相转让资质证书。

■2014年11月21日

央行22日起下调存贷款基准利率 房贷利率下降

11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

2014年11月楼市新政和要闻（二）

■2014年11月

央行降息 河北楼市能否迎来"暖冬"?

从进入9月份，石家庄行政区划调整、取消限购、信贷松绑、公积金调整到11月21日发布的央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一系列楼市利好政策层出不穷。然而，从市场反应来看，各大政策出台后市场反应不一，央行降息又降准我省能够迎来楼市“暖冬”？ 在央行发布消息后，我省各大银行已从11月22日正式执行了新的基准利率标准。而对于房地产来说，从取消限购、到央行信贷松绑、住房公积金调整，已明显企稳升温的楼市在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。

■2014年11月

中部隆起 石家庄打造冀中南地区的核心增长极

始终在全市经济发展中率先垂范，充当砥柱的中部区域，是中东西三大区域协调发展战略中发展活力的板块。眼下，这片集中了全市绝大部分高端产业、特色产业集群，以及六大产业基地的区域，正雄心勃勃迎接着快速隆起的一个个重大利好——京津冀协同发展战略启动，作为重要的中心城市，承接更多优势产业转移，石家庄将着力打造冀中南地区的核心增长极。

■2014年11月

央行降息利好楼市:未来几月房价有望止跌回升

在房价持续走低背景下，降息对楼市影响可能成了许多人关注的焦点。融360的信贷专家徐瑾分析认为，此次降息可以说是“930新政”的接轨，对于楼市来说是大利好，房贷市场可能将再次松绑，楼市成交或将一改往年年底淡季状态，刺激未来几月继续维持高成交量，价格或许有望止跌回升。

■2014年11月

“大石家庄”行政区划调整之区域楼市报告

鹿泉，作为曾经紧邻市区的后花园，楼市发展一直以生态宜居为主基调，而行政区划调整县改市后，拥有成熟产业基础的鹿泉区，更加具备经济和生态共存的区域特征，楼市发展有明显利好趋势。除了刚需置业者寻求价值洼地选择新区外，原先相对于市区来说偏远的区域，由于其优质的生态环境，因此成为低密度住房的聚集区，花园洋房等产品成为新的亮点。

■2014年11月

首届房产双11成交总额破43.7亿 订单总数超4200个

一场的网上抢房战役双十一之际打响。11月11日，“首届房产双十一”购房节创造了24火爆成交43.69亿的惊人记录，总订单数量达4202个，近百万购房者在线关注。初步统计，在双十一当日的成交组成中，北京、上海等一线城市稳定领跑成交榜，广州御金沙、北京嘉都等热门楼盘订单持续领先，而万科、保利等品牌房企也成为赢家。

■2014年11月

大城时代的郊外人家 石家庄新三区楼盘

石家庄市部分行政区划进行了调整，分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区，市辖区面积由原来的469平方公里，增加到2206平方公里。市区新增面积足足扩大了四倍，新划入市区区域的楼盘则迅速进入购房者的视线。从市场反馈情况看，新划入市区的三区楼盘关注度明显上升。价格优势也是新划区域引起购房者关注的重要因素。

■2014年11月

石家庄市下调住房公积金存贷款利率0.25%

11月21日央行宣布降息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，在商业贷款利率下调的同时，住房公积金贷款利率同时也下调0.25个百分点。24日石家庄住房公积金管理中心下发的《关于下调个人住房公积金存贷款利率的通知》要求，按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求，从2014年11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。