7月石家庄二手房淡季逆袭 成交1631套下半年开局向好

楼市动态：七月石家庄二手房淡季逆袭 成交1631套下半年开局向好

进入2014年下半年，7月份的石家庄楼市“淡季不淡”，无论是新房市场还是二手房市场成交量均呈现上涨态势。7月份，石家庄全市商品住宅备案总数为4625套，环比上涨近五成。二手房成交1631套，环比上涨28.32%，楼市呈现明显回暖的良好态势。对于石家庄楼市未来走势，业内人士预测如果没有太大政策变动石家庄楼市会持续稳定，房地产市场十年之内没有问题。

房价：石家庄二手住宅挂牌均价为8538元/平米，环比6月上涨0.45%

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，房价方面，2014年7月，石家庄二手住宅挂牌均价为8538元/平米，环比6月上涨0.45%，每平米上涨38元，二手房住宅挂牌均价止跌转涨。

从走势来看，7月石家庄二手住宅挂牌均价一直保持平稳上涨趋势，前三周一直稳步上涨，第四周不升不降。根据房天下二手房数据监控中心显示，这是石家庄二手住宅挂牌价在连续两个月微跌后，止跌转涨。预计2014下半年石家庄二手房价格走势依然保持稳中有升的态势，不会出现大的波动。

成交：7月石家庄全市共成交二手房1631套，环比上涨28.32%

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年7月石家庄全市共成交二手房1631套，环比上涨28.32%，同比上涨52.43%。成交面积方面，共成交139859.45平方米， 环比上涨28.38%。其中，成交二手住宅1615套，占成交总量的99.02%，环比上涨29.10%。二手住宅成交面积13.79万平方米，环比上涨29.75%。

7月，石家庄二手房成交量较6月上涨近三成，赶超了红五月1558套。与去年同期相比，成交量上涨五成多，较去年多成交561套，二手房市场回温迹象明显。7月中旬，河北新政出台，提出“个人购买90平方米及以下家庭住房，减按1%税率征收契税”等政策。减免契税对于刚需族极为有利，减轻购房压力，促进刚需族的购房积极性，形成了一定的市场刺激作用，促使了石家庄楼市成交量出现了一定回升。

政策：河北推1%契税"救市"国内降低税费刺激楼市新政

日前，河北省政府正式发布了《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》。《意见》明确规定了更加优惠的购房税收政策，包括：个人购买90平方米及以下普通住房家庭惟一住房的，按1%税率征收契税；对个人转让自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税等。业内表示，减免契税确实能令消费者减轻购房压力，但需要信贷政策进一步支持才能充分发挥作用。多位业内人士坦言，减免契税对于不少二三线城市来说，比放开限购更能令消费者减轻楼房压力，形成一定的市场刺激作用，尤其会促进环北京的河北城市楼盘成交量出现一定回升。而陈宝存表示，税款毕竟在房价整体中占比较小，购房贷款首付比例太高、贷款利率优惠太少，消费者就仍然没有足够的能力买房，市场就不会出现大范围反弹。

搜索：国际城位列关注楼盘首位 裕华区挂牌价

从市场关注度情况来看，据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2014年7月，石家庄购房者关注的二手房商圈，合作路、赵陵铺和众美商圈分列前三位。购房者关注的楼盘前三名分别为国际城、维多利亚时代和荣盛阿尔卡迪亚。7月份，裕华区位列石家庄二手住宅挂牌价格的区域，桥东区位列第二位，而新华区列第三位。

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二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：7月石家庄二手房挂牌量继续上涨

【数据来源：石家庄房地产评估网】

从全市供应情况来看，2014年7月，石家庄二手房挂牌套数为384294套，环比上涨10.58%，相比6月份增加了36783套。7月二手房市场淡季不淡，楼市回暖，二手房供应量继续增长，房源供应充足，市场交易活跃。

行政区：各区二手房挂牌量“全线上涨”

【数据来源：石家庄房地产评估网】

2014年7月，石家庄各行政区二手房房源挂牌量“全线上涨”。其中，长安区实现涨幅，7月挂牌套数50078套，环比上涨18.42%；裕华区次之，挂牌套数109876套，环比上涨15.17%；桥东区第三，挂牌套数36232套，环比上月上涨13.41%。

其余区域房源挂牌量情况：新华区66539套（+6.71%）、桥西区89454套（+5.79%），开发区22468套（+5.07%），鹿泉9646套（+0.79%）。

裕华区仍是目前石家庄挂牌套数的区域，第二、三位分别是：桥西区、新华区。

二手房挂牌价格

全市：7月石家庄二手住宅挂牌价止跌转涨

【数据来源：石家庄房地产评估网】

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年7月，石家庄二手住宅挂牌均价为8538元/平米，环比6月上涨0.45%，每平米上涨38元。石家庄二手住宅挂牌价在连续微跌两个月后，止跌转涨。

与去年同期相比，2014年7月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨9.11%，与上月相比，同比涨幅下跌0.93个百分点。

从走势来看，7月石家庄二手住宅挂牌均价一直保持平稳上涨趋势，前三周一直稳步上涨，第四周不升不降。根据房天下二手房数据监控中心显示，这是石家庄二手住宅挂牌价在连续两个月微跌后，止跌转涨。预计2014下半年石家庄二手房价格走势依然保持稳中有升的态势，不会出现大的波动。

行政区：五大主城区“全线上涨 ”

【数据来源：石家庄房地产评估网】

从以上各行政区价格走势来看，石家庄市7月二手住宅挂牌价五大主城区“全线上涨”。新华区涨幅明显，涨幅为0.85%，挂牌均价8647元/平米；其次是桥东区，挂牌均价8830元/平米，环比上涨0.56%；裕华区挂牌均价为8845元/平米，环比上涨0.45%；桥西区环比上涨0.39%，挂牌价为8651元/平米；长安区挂牌均价为8281元/平米，涨幅，为0.11%。

开发区挂牌均价7271元/平米，环比下跌1.56%，创造了本月跌幅。周边四大组团县市鹿泉环比上涨0.58%，挂牌均价5533元/平米；正定6648元/平米（+0.73%）、藁城5532元/平米（+0.80%）、栾城4833元/平米（+1.17%）。

7月平山挂牌价环比上涨，挂牌均价3336元/平米，环比上涨0.88%。

7月，裕华区位列石家庄二手住宅挂牌价格的区域，桥东区位列第二位，而桥西区列第三位。

二手房成交量

全市：7月石家庄二手房成交1631套

【数据来源：石家庄市住房保障局】

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年7月石家庄全市共成交二手房1631套，环比上涨28.32%，同比上涨52.43%。成交面积方面，共成交139859.45平方米， 环比上涨28.38%。

其中，成交二手住宅1615套，占成交总量的99.02%，环比上涨29.10%。二手住宅成交面积13.79万平方米，环比上涨29.75%。

7月，石家庄二手房成交量较6月上涨近三成，赶超了红五月1558套。与去年同期相比，成交量上涨五成多，较去年多成交561套，由此可见，今年7月石家庄二手房市场回温迹象明显。

7月中旬，河北新政出台，提出“个人购买90平方米及以下家庭住房，减按1%税率征收契税”等政策。减免契税对于刚需族极为有利，减轻购房压力，促进刚需族的购房积极性，形成了一定的市场刺激作用，促使了石家庄楼市成交量出现了一定回升。对于石家庄楼市未来走势，业内人士预测如果没有太大政策变动，石家庄楼市会持续稳定，房地产市场十年之内没有问题。

行政区：7月裕华区成交量位居

【数据来源：石家庄市住房保障局】

7月裕华区成交居首位，其成交量为420套，占总成交量的25.75%；其次是新华区，成交套数为386套，占总成交量的23.67%；再次是桥东区，成交量同为297套，占总成交量的18.21%；长安区的成交量为265，占总成交量16.25%；桥西区本月成交套数，262套，占总成交量的16.06%。

7月份，各区域成交套数均环比上涨，桥东区上涨幅度，涨幅为50%。

二手房市场关注度

行政区：桥西区网友搜索量占比排行

【数据来源：石家庄房地产评估网】

2014年7月，石家庄二手房网友关注区域排行榜榜单前三位分别是：桥西区、裕华区和新华区，搜索量占比分别为22.73%、20.84%和18.51%。

与上月相比，桥西区搜索占比上升0.56个百分点；裕华区上升0.8个百分点；新华区搜索量占比环比上升0.37%。

7月，桥东区、开发区和正定搜索占比均小幅下降。而长安区、鹿泉、藁城和栾城则小幅上升。

热点商圈：7月合作路板块排名

【数据来源：石家庄房地产评估网】

7月份，合作路、赵陵铺、众美位列网友搜索的热门商圈前三位。尖岭和工农路商圈本月搜索量增加，进入榜单前十名。

7月网友搜索的热门商圈，裕华区4个，四十中学、众美、大马村和尖岭；新华区3个，为赵陵铺、水上公园和合作路商圈；桥西区2个，为工农路和维明商圈；长安区1个，广安商圈。

热点楼盘：国际城位列关注楼盘

【数据来源：石家庄房地产评估网】

2014年7月，网友搜索量的楼盘，国际城、维多利亚时代和荣盛阿尔卡迪亚分列前三。合作小区、西雅小区、万达广场和西部枫景本月搜索量上升，进入榜单前十名。

裕华区共有3个楼盘上榜，包括维多利亚时代、卓达书香园和国际城；桥西区本月有3个楼盘上榜，为西雅小区、恒大城和西部枫景；长安区分布1个，为紫晶悦城；桥西区分布1个，为合作小区；开发区分布1个，为水榭花都。

总价区间：30-50万元区间房源关注

【数据来源：石家庄房地产评估网】

7月，30-50万元的经济型楼盘依然关注，搜索占比为25.83%，环比上涨2.39个百分点；50-80万元区间的搜索比例本月占到23.22%，较6月上升0.94个百分点，位居第二；30万元以下区间的搜索比例11.28%，环比上涨1.09%，本月居第三位。

80-100万元以上区间的房源本月搜索量呈下降态势。

面积区间：70-90平米区间房源依然

【数据来源：石家庄房地产评估网】

7月，根据房天下二手房数据监控中心数据显示，面积在70-90平米的房源依然，搜索占比为20.76%，比例较上月上升1.6个百分点；第二位的是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为16.64%，搜索比例较上月上升0.92个百分点；50-70平米的房源搜索占比本月第三，被搜索比率为12.92%，环比下降1.1%。

户型区间：三居室房源关注比例小幅提升

【数据来源：石家庄房地产评估网】

7月，石家庄 2居室搜索比率为46.75%，环比下降0.03个百分点；3居室的搜索占比为34.68%，环比上升0.65个百分点；1居室的搜索占比为12.18%，环比上升0.73%。四居室和五居室的大户型房源搜索占比基本与上月持平。 

2014年7月楼市新政和要闻（一）

■2014年7月1日

6月百城房价均价环比又跌 石家庄房价环比涨1.46%

1日，中指研究院发布《2014年6月中房指数系统百城价格指数报告》。数据显示，100个城市新建住宅平均价格为10923元/㎡，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继5月首次下跌以来的连续第2个月下跌。河北七个入统城市房价虽然有涨有跌，但保定和石家庄新建商品房价格出现“逆袭”，环比在百城中涨幅分列第四和第五位。

■2014年7月

不动产登记条例难产 改革阻力难破除

广受外界期待的《不动产登记条例》，最终未能在6月底前如约出台。作为房地产调控长效机制的重要部分，该条例的出台虽然需要大量的准备工作，但此次爽约却反映出我国房地产制度建设落后于市场发展的现实。为尽快推进制度的完善，亟需加快转变政府职能，破除改革阻力。

■2014年7月

报告:楼市进入调整周期 房价下行还将持续

近日，交通银行金融研究中心日前在京发布的《2014年下半年中国宏观经济金融展望》报告指出，今年以来，房地产市场发生了较大变化，逐渐由“政策市”走向“市场市”，这主要是由于政策、资金、供求和预期等因素出现了明显转向。报告预测，在其共同作用下，楼市调整还将持续，房价下行还将持续。

■2014年7月

上半年省会房地产市场稳中有升 改善型住宅受青睐

2014年已过半，细数前半年，房产市场在一片下行压力下缓慢前进。就石家庄楼市而言，春节后，省会楼市持续回暖，虽然“红五月不红”、六月略有回升，但从成交数据来看，石家庄楼市稳中有升。与成交量相比，石家庄土地市场却不温不火，甚至出现三个多月“未开张”。除此之外，银行贷款利率上浮，购房者贷款压力变大；开发商捂盘惜售，以活动带动楼市温度。总体而言，石家庄的楼市在一片“忐忑”中安稳度过。

■2014年7月

家长重金求购 省会楼市一枝独俏

6月份石家庄市义务教育阶段招生严格执行“划片招生，免试就近入学”的政策出台后，石家庄楼市一枝独俏，个别中介甚至创下了同比增四五成的成交量。二手的价格令人瞠目，比同区域非的房产往往能高出20%——40%。一些紧邻名校的小户型老旧小区，因为面积小，周边生活配套设施齐全，动辄售价每平方米过万。一直是省会商品房市场与二手房市场的成交热点。

■2014年7月

小产权房实时政策：河北拆除与没收相结合清理小产权

小产权房实时政策：近日，省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合发出《关于加强小产权房清查整改工作的通知》(以下简称《通知》)，明确了小产权房分类处理指导性意见，将以拆除与没收相结合方式清理小产权房。

■2014年7月

河北房地产新政：90平住房减按1%税率收税

近日，河北省政府出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，从加快住房保障和供应体系建设、不断提升居住水平、加大房地产市场监管力度等方面做出了指导性要求。根据《意见》，河北省将严肃查处房地产市场违法违规行为，在全省开展房地产市场三年专项整治，同时加大租赁型保障房建设力度，增加普通商品住房供应。

2014年7月楼市新政和要闻（二）

■2014年7月16日

2014上半年中国楼市量价齐跌 下半年下行趋势难改

16日，中国国家统计局发布的“2014年1-6月份房地产开发和销售情况”显示，与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。房地产市场表现日益低迷，多城市住宅“去库存”压力有增无减，业内人士预期，未来几个月，中国多数城市房价或将进一步下跌。

■2014年7月

70大中城市近八成房价下跌 石家庄房价上月保持平稳

国家统计局发布了2014年6月份70个大中城市房价数据。6月份，70个大中城市中，八成城市房价环比下跌，新建商品住宅（不含保障性住房）与二手住宅价格环比上涨的城市分别为8个和7个。其中，河北三个入统城市房价有涨有跌，省会石家庄6月份房价环比持平，仅二手住宅价格环比涨0.1%。

■2014年7月

石家庄房管局:多举措促进房地产市场健康发展

近年来，我市房地产市场进入转型升级、快速发展的阶段，与此同时，市场上开发企业整体实力与管理水平参差不齐等问题也摆在了我市房地产市场监管工作队伍的面前。在党的群众路线教育实践活动开展过程中，市住房保障和房产管理局结合自身实际工作，深入企业走访调研，了解群众之所需、所想，通过不打折扣、不走样、不变形的执法行动，有效遏制了我市房地产市场的违规行为，为省会房地产市场健康有序发展做出了贡献。

■2014年7月

上半年石家庄二手房交易量跌价稳 成交8783套

据房天下二手房数据监控中心显示，2014年上半年，石家庄全市共成交二手住宅8783套，同比下降24.73%，成交面积达75.36万平方米。而房价方面，石家庄二手住宅挂牌均价呈平稳态势。

■2014年7月

河北省多家银行上浮首套房贷利率10%-20%

尽管央行要求各家银行支持首套房贷，然而近日记者调查河北省房贷市场发现，央行的表态并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而多家银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升，而放款时间也未见缩短。目前，我省多数银行已经悄悄上浮了首套房贷的利率，从基准利率上浮10%—20%，追平了二套房贷的利率水平。对房贷族来说，贷款压力又大了。

■2014年7月26日

不动产登记方案进入攻坚阶段 地方建部门联席制度

7月26日，国土部网站显示，目前国家发改委、国土部、中央编办等11个部门联合印发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》（下称通知），提出将宅基地和农房纳入统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。由国土部领衔的不动产登记工作，眼下正进入攻坚阶段。

■2014年7月30日

石家庄限购取消昙花一现！7月30日起恢复办理购房证明

7月28日起，石家庄楼市限购取消，购房无需再办理购房证明。然而“取消限购”这一政策仅执行两天便再次恢复，可谓昙花一现。据悉，石家庄房管部门从7月30日起恢复限购，购房者需要继续办理《购房查询证明》。虽然限购并没有取消，但是政策稍做出调整：外地人购房不用开具社保证明，只需本地企业开具满一年的劳动合同，其它限购政策照旧。

■2014年7月30日

石家庄严查来袭 曝4项目存在购房风险

7月30日，记者从市房管局相关部门获悉，“美华城”、“唐城一品”、“善水怡园”等四项目存在购房风险。市房产市场稽查大队提醒广大购房者，购房前要查询该商品房是否取得《商品房预售许可证》。