本周石家庄二手房价微跌4元/平 学区房依旧热度不减

楼市综述：本周石家庄二手房价微跌4元/平 依旧热度不减

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，5月第四周（2014.5.19-5.25）石家庄二手房市场“量价齐跌”。成交方面，全市共成交二手房385套，环比下跌9.62%，较前一周少成交41套;而房价方面，石家庄二手房住宅挂牌价格8503元/平米，环比微跌0.05%，较前一周每平米下跌了4元。五月步入第四周，不少家长开始为孩子的上学心急忙碌。石家庄的依旧热度不减，但业内人士表示石家庄市场趋于平稳发展，房价增加稳定，不会有大的波动。

房价：本周石家庄二手住宅挂牌均价8503元/平米，微跌4元

具体来看，房价方面，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年5月19日—5月25日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8503元/平米，环比下跌0.05%。相较前一周，每平米下跌了4元。从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“三降两升”，长安区和裕华区环比小幅上涨，涨幅均在1%以内。而桥东区、桥西区和新华区三大区域挂牌均价均环比下跌，其中桥东区跌幅为1.10%。开发区、正定和鹿泉挂牌均价本周均环比上涨，涨幅均在1%以内。

成交：本周石家庄全市共成交二手房385套，环比下跌9.62%

成交方面，这一周，石家庄全市共成交二手房385套，环比下跌9.62%，较前一周少成交41套，成交面积32353.6平方米，环比下跌6.65%。其中，住宅类二手房成交382套，占成交总量的99.22%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交2套。

住建部：松绑限购不得造成市场大幅波动

近日有媒体报道称，除北京、上海、广州、深圳之外，其它城市的限购措施可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但监管部门不会就此明确发文。住建部政策研究中心相关负责人22日向中国证券报记者表示，限购令本身就是短期政策，从长远看必然要退出市场，至于在什么时间、以什么方式退出要根据市场形态而定。对限购的任何调整都需要有两个前提，即不会影响市场预期、不会造成市场大幅波动。中原地产首席分析师张大伟表示，从2011年出台以来，限购措施的效果呈递减态势。目前即使限购措施退出，对市场的实际影响也较有限。

：石家庄热度不减 家长应理性购房

5月走进下旬，家有适龄入学儿童的家长开始为孩子上学问题发愁，也一直是石家庄市民关注的热点。针对石家庄的一些具体情况，5月21日房天下石家庄二手房举办了以“2014石家庄'热度'态势全面解析”的"大话经纪"活动。石家庄的热度仍处于持续高热状态，业内人士表示，家长应该冷静看待的持续高热状态，家长应该冷静看待，理性购房。未来石家庄市场会趋于平稳发展，房价增长稳定，不会有大的波动。

搜索数据（点击进入）方面，点击搜索量排在前三位的区域为桥西区、裕华区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：恒大城、国际城和卓达书香园。

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二手房住宅挂牌均价

房价方面， 2014年5月19日—5月25日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8503元/平米，环比下跌0.05%。相较前一周，每平米下跌了4元。

【数据来源：石家庄房地产评估网】

从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“三降两升”，长安区和裕华区环比小幅上涨，涨幅均在1%以内。而桥东区、桥西区和新华区三大区域挂牌均价均环比下跌，其中桥东区跌幅为1.10%。开发区、正定和鹿泉挂牌均价本周均环比上涨，涨幅均在1%以内。

【数据来源：石家庄房地产评估网】

石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：

【数据来源：石家庄房地产评估网】

本周，石家庄二手住宅挂牌价格的区域为裕华区，8793元/平米；桥东区第二，为8778元/平米；桥西区列第三位，8623元/平米。

二手房住宅成交量

成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，2014年5月19日—5月25日这一周，石家庄全市共成交二手房385套，环比下跌9.62%，较前一周少成交41套，成交面积32353.6平方米，环比下跌6.65%。其中，住宅类二手房成交382套，占成交总量的99.22%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交2套。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

分区域来看，这一周（5.19-5.25）新华区居首，为112套，较上周少成交21套；裕华位列第二位，成交92套，较上周少成交7套；桥西区位列第三位，成交66套，较上周多成交11套；长安区成交59套，较上周少成交2套；桥东区则成交量，为56套，较上周少成22交套。

热门楼盘10

根据房天下评估网数据显示： 2014年5月19日—5月25日，石家庄二手房实时热门门的0楼盘：

【数据来源：石家庄房地产评估网】

恒大城

本月评估单价：11636元/平米,环比上月：↓2.33%,同比去年：↑9.41%

国际城

本月评估单价：8513元/平米,环比上月：↓0.05%,同比去年：↑11.14%

卓达书香园

本月评估单价：9150元/平米，环比上月：↑2.75%，同比去年：↑14.49%

水榭花都

本月评估单价：8512元/平米，环比上月：↑1.79%，同比去年：↑11.81%

紫晶悦城

本月评估单价：7805元/平米，环比上月：↑3.34%，同比去年：↑19.11%

恒大华府

本月评估单价：12582元/平米，环比上月：↑2.36%，同比去年：↑15.96%

亲亲小镇

本月评估单价：7863元/平米，环比上月：↓4.39%，同比去年：↑10.1%

石门小区

本月评估单价：9524元/平米，环比上月：↓1.28%，同比去年：↑12.19%

卓达玫瑰园

本月评估单价：9826元/平米，环比上月：↑2.75%，同比去年：↑14.49%

盛世天骄

本月评估单价：11705元/平米，环比上月：↓0.81%，同比去年：↑9.69%

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