五月首周石楼市开局平淡 二手房成交量环比跌三成

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楼市综述：五月首周石二手楼市平淡开局 成交量跌32.35%

受五一小长假影响，五月首周石家庄二手房市场并没有延续四月末的好势头，相对要平淡许多。据石家庄房地产评估网数据监控中心的统计数据显示，5月周（2014.4.28-5.04）石家庄二手房市场“量价齐跌”。成交方面，全市共成交二手房343套，较上周507套环比下跌32.35%，少成交164套;而房价方面，石家庄二手房住宅挂牌价格8516元/平米，环比小幅下跌0.35%，较前一周每平米下跌30元。

房价：本周石家庄二手住宅挂牌均价8516元/平米，环比下跌0.35%

房价方面，据石家庄房地产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年4月28日—5月04日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8516元/平米，环比下跌0.35%。相较前一周，每平米下跌了30元。从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“四降一升”，仅长安区环比上涨，创造了本周涨幅，1.93%。其余桥东区、桥西区、裕华区和新华区四大区域均环比小幅下跌，跌幅均在1%以内。开发区和鹿泉挂牌均价本周也环比小幅下跌，而正定本周挂牌均价则小幅上涨，涨幅为0.45%。

成交：全市共成交二手房343套，环比下跌32.35%

成交方面，这一周，石家庄全市共成交二手房343套，环比下跌32.35%，较前一周减少164套，成交面积29883.88平方米，环比下跌30.03%。其中，住宅类二手房成交338套，占成交总量的98.54%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交5套。

市场：京津冀一体化来袭 短期内对石家庄房价影响较小

京津冀“一体化”细则尚未出台，房价先行，保定房价暴涨。那京津冀一体化会对石家庄房价产生什么影响？对此，石家庄市房地产协会副秘书长陈献元表示，这几年来，石家庄房价比较稳。分析来看，石家庄房价10年之内不会出现泡沫，因为石家庄是个新兴的城市，不管是人口的增加还是加快城镇化建设，目前来看，房子的需求还是很多的。像“小换大”、“大换新”再加上一部分刚需，短期内应该不会出现泡沫。京津冀一体化短期内石家庄房价影响较小。

搜索数据（点击进入）方面，点击搜索量排在前三位的区域为裕华区、桥西区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：水榭花都、紫晶悦城和果岭湾。

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二手房住宅挂牌均价

房价方面， 2014年4月28日—5月04日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8516元/平米，环比下跌0.35%。相较前一周，每平米下跌了30元。

【数据来源：石家庄房地产评估网】

石家庄二手房价格走势分析>>>

从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“四降一升”，仅长安区环比上涨，创造了本周涨幅，为1.93%。其余桥东区、桥西区、裕华区和新华区四大区域均环比小幅下跌，跌幅均在1%以内。开发区和鹿泉挂牌均价本周也环比小幅下跌，而正定本周挂牌均价则小幅上涨，涨幅为0.45%。

【数据来源：石家庄房地产评估网】

石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：

【数据来源：石家庄房地产评估网】

石家庄二手房价格走势分析>>>

本周，石家庄二手住宅挂牌价格的区域仍为桥东区，8875元/平米；裕华区第二，为8789元/平米；桥西区列第三位，8685元/平米。

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二手房住宅成交量

成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，2014年4月28日—5月04日这一周，石家庄全市共成交二手房343套，环比下跌32.35%，较前一周减少164套，成交面积29883.88平方米，环比下跌30.03%。其中，住宅类二手房成交338套，占成交总量的98.54%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅；非住宅类二手房成交5套。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

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分区域来看，这一周（4.28-5.04）裕华区居首，为91套，较上周少成交39套；新华区位列第二位，成交88套，较上周少成交44套；长安区位列第三位，成交59套，较上周少成交26套；桥东区成交54套，较上周少成交14套；桥西区则成交量，为50套，较上周少成42交套。受五一小长假影响，本周五大主区域成交量均环比大幅下降。 

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热门楼盘10

根据石家庄房地产评估网数据显示： 2014年4月28日—5月04日，石家庄二手房实时热门门的0楼盘：

【数据来源：石家庄房地产评估网】

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