楼市调控风暴蔓延 石市二手房成交持续上涨暂未受影响

【2013半年报】上半年石市二手房成交井喷超2012全年 房价继续上涨

【壹周刊】三中全会后房产税全面开征？本周石市二手房“价涨量升”

【房天下月报】“银十”成交同比增长25.88% 房价加速上涨首度破八

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楼市综述：楼市调控风暴蔓延 石市二手房成交持续上涨暂未受影响

11月第三周，石家庄二手房市场成交量走势平稳，继续小幅爬升，全市共成交二手房424套，而房价方面则呈现了微幅下跌的态势，房价走势也趋于平稳。进入11月份以来，石家庄二手房市场成交逐渐放量，周成交套数均保持在400套以上，且呈现逐周攀升的态势。三中全会后，楼市调控升级。继北、深、上、广四大一线城市陆续出台房地产调控新政后，武汉也加入到调控大军当中，出台七条楼市调控措施，专家指出，其出台调控政策是为了抑制房价过快上涨的势头。“汉七条”的出台，也预示着房地产调控风暴正在逐渐蔓延至二线城市。

房价：环比微幅下跌0.04%  七大城区“五升二降”

具体来看，房价方面，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，11月18日—11月24日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8123元/平米，环比微幅下跌0.04%。相较前一周，每平米下跌了3元。从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，全市被监控的七大城区“五升二降”。其中，桥东区、新华区、裕华区、开发区和鹿泉市环比上涨，开发区环比上涨2.43%涨幅，裕华区则微涨0.02%。本周，桥西区和长安区二手住宅挂牌价环比下跌，且降幅均在1%以上。

成交：全市共成交二手房424套 继续小幅爬升

成交方面，这一周，全市共成交二手房424套，环比小幅上涨1.19%，较前一周增加5套。其中，住宅类二手房成交406套，占成交总量的95.75%，非住宅类二手房成交18套。本周，石家庄二手房成交面积为36149.66平方米，环比增加2.67%。

搜索数据方面，点击搜索量排在前三位的区域为桥西区、裕华区和新华区。网友最为关注的小区前三名是：维多利亚时代、卓达书香园和荣盛阿尔卡迪亚。

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二手房住宅挂牌均价

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房价方面，11月18日—11月24日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8123元/平米，环比微幅下跌0.04%。相较前一周，每平米下跌了3元。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，全市被监控的七大城区“五升二降”。其中，桥东区、新华区、裕华区、开发区和鹿泉市环比上涨，开发区环比上涨2.43%涨幅，裕华区则微涨0.02%。本周，桥西区和长安区二手住宅挂牌价环比下跌，且降幅均在1%以上。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

石家庄各区域的二手住宅挂牌价格情况：开发区7332元/平米（+2.43%）、新华区8244元/平米（+0.88%）、鹿泉市4951元/平米（+0.34%）、桥东区8517元/平米（+0.25%）、裕华区8384元/平米（+0.02%）、桥西区8122/平米（-1.04%）、长安区7946元/平米（-1.67%）。

本周，石家庄二手住宅挂牌价格的区域为桥东区，8517元/平米；裕华区第二，为8384元/平米；新华区列第三位，8244元/平米。

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二手房住宅成交量

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成交方面，据石家庄市住房保障和房产管理局网站数据显示，11月18日—11月24日这一周，石家庄二手房市场成交量走势平稳，继续小幅爬升，全市共成交二手房424套，环比小幅上涨1.19%，较前一周增加5套。其中，住宅类二手房成交406套，占成交总量的95.75%，非住宅类二手房成交18套。本周，石家庄二手房成交面积为36149.66 平方米，环比增加2.67%。

进入11月份以来，石家庄二手房市场成交逐渐放量，周成交套数均保持在400套以上，且呈现逐周攀升的态势。

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】

分区域来看，这一周（11.18-11.24）裕华区成交仍居首，为123套，较上周多成交14套；新华区排在第二位，成交122套，较上周多成交14套；桥西区列第三位，成交66套，较上周少成交13套；长安区成交64套，较上周多成交4套；桥东区成交，成交48套，较上周少成交15套。

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根据房天下评估网数据显示： 11月18日—11月24日，石家庄二手房实时热门门的0楼盘：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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