“银十”成交同比增长25.88% 房价加速上涨首度破八
————2013年10月石家庄二手房及租赁市场数据分析报告
房天下石家庄二手房网
2013-11-05 14:52:00
来源：房天下石家庄二手房
[提要]“银十”楼市落幕，从石家庄成交情况来看，“银十”稍逊于“金九”，成交量有所下滑，但与去年同期相比却呈大幅上涨的态势。对石家庄二手楼市而言，这个9月、10月是最好的“金九银十”。而房价却一路坚挺，上涨幅度明显。本月石家庄二手住宅挂牌价首度冲破8000元/平米的大关。
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【2013半年报】上半年石市二手房成交井喷超2012全年 房价继续上涨
【壹周刊】市内五区房价集体破八 刚需加改善促银十火热收官
【房天下月报】“金九”楼市赶超8月成色十足 房价上涨幅度有所扩大
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楼市动态：“银十”成交同比增长25.88% 房价加速上涨首度破八
“银十”楼市落幕，从石家庄成交情况来看，“银十”稍逊于“金九”，成交量有所下滑，但与去年同期相比却呈大幅上涨的态势。对石家庄二手楼市而言，这个9月、10月是的“金九银十”。而房价却一路坚挺，上涨幅度明显。本月石家庄二手住宅挂牌价首度冲破8000元/平米的大关，尽管与一线城市房价的涨势凶猛相比，作为二三线城市的石家庄来说较为稳定，但不可避免的是房价呈加速上涨之势，特别是在石家庄房地产市场全面整顿的大背景下，房价被无形中拉高，楼市调控压力倍增。
成交：石家庄全市共成交二手房1391套
据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2013年10月份，石家庄全市共成交二手房1391套，环比下降11.12%，“银十”成交量稍逊“金九”，但同比上涨25.88%。成交面积方面，共成交119023.42平方米，同比上涨36.46%。其中，成交二手住宅1376套，占成交总量的98.92%，同比上涨27.05%。二手住宅成交面积11.76万平方米，同比上涨36.80%。
房价：本月全市二手住宅挂牌价8037元/平米 桥东区房价
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，房价方面，2013年10月，石家庄二手住宅挂牌均价为8037元/平米，环比9月上涨0.75%，每平米上涨60元，涨幅小于上月0.62个百分点。这是石家庄二手住宅月度挂牌价首次突破8000元/平米。2013年10月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨12.74%。涨幅如此之大，与去年“银十”房价小幅回落，有所走低有关。
国庆黄金周期间，石家庄二手住宅挂牌价小幅下跌，节后迅速恢复上涨势头，第四季度石家庄房价上涨压力增加。10月第四周石家庄二手住宅挂牌价转为下行，小幅下跌0.36%，但仍难掩房价继续上涨之势。果然，接下来的一周房价迅速反弹，市内五大主城区二手住宅挂牌价集体破八。10月，桥东区成为石家庄二手住宅挂牌价格的区域，其次是裕华区，新华区也紧随其后。
国五条以来，石家庄二手房价一直处于小幅上涨，稳中有升的态势，“金九银十”楼市持续升温，市场预期普遍看涨。尽管与一线城市房价的涨势凶猛相比，作为二三线城市的石家庄来说较为稳定，但不可避免的是房价呈加速上涨之势，特别是在石家庄房地产市场全面整顿的大背景下，房价被无形中拉高，楼市调控压力倍增。
尽管房价持续上涨，但石市购房人群热情丝毫没有减退，不少人加入越涨越买的大军，十月楼市成色十足。
网友关注：维多利亚时代蝉联关注楼盘
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，10月，购房者关注的二手房商圈依然是水上公园商圈，其次是赵陵铺和众美商圈。购房者关注的楼盘前三名分别为维多利亚时代、卓达书香园和荣盛阿尔卡迪亚。
租房：免暖气费房源受追捧
租房市场方面，气温下降不少，供暖问题成为市民热议的话题。省会租房市场上小户型房子成为香饽饽，因为小户型房子面积小，取暖费负担不大。免暖气费的房源受到租房一族的追捧，来自房天下租房的搜索数据，10月免暖气费的房源搜索比例占到总搜索量的0.61%。
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二手房挂牌量
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全市：10月石市二手房挂牌量小幅上涨
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从全市供应情况来看，2013年10月，石家庄二手房挂牌套数为262537套，环比小幅上升0.96%，涨幅收窄。经历了9月的大幅上涨后，本月石家庄二手房源挂牌量趋于平稳，保持高位。
行政区：鹿泉市挂牌量涨幅依然
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年10月，石家庄各行政区二手房房源挂牌量“五升两降”。其中，鹿泉市仍实现涨幅，10月挂牌套数6532套，环比上涨8.74%；开发区次之，挂牌套数17418套，环比上涨7.27%；新华区第三，挂牌套数48433套，环比9月上涨2.32%。
10月二手房房源挂牌量环比下降的区域包括：长安区挂牌套数29135套，环比下降3.11%；桥东区挂牌套数23259套，环比下降2.61%。
其他区域10月挂牌套数情况：桥西区59327套（+1.81%），裕华区78432套（+0.24%）、涨幅。
裕华区仍是目前石家庄挂牌套数的区域，第二、三位分别是：桥西区、新华区。
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二手房挂牌价格
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全市：10月石家庄二手住宅挂牌价破八
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2013年10月，石家庄二手住宅挂牌均价为8037元/平米，环比9月上涨0.75%，每平米上涨60元，涨幅小于上月0.62个百分点。这是石家庄二手住宅月度挂牌价首次突破8000元/平米。
与去年同期相比，2013年10月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨12.74%。涨幅如此之大，与去年“银十”房价小幅回落，有所走低有关。
国庆黄金周期间，石家庄二手住宅挂牌价小幅下跌，节后迅速恢复上涨势头，第四季度石家庄房价上涨压力增加。第四周石家庄二手住宅挂牌价转为下行，小幅下跌0.36%，但仍难掩房价继续上涨之势。果然，接下来的一周房价迅速反弹，市内五大主城区二手住宅挂牌价集体破八。
国五条以来，石家庄二手房价一直处于小幅上涨，稳中有升的态势，“金九银十”楼市持续升温，市场预期普遍看涨。尽管与一线城市房价的涨势凶猛相比，作为二三线城市的石家庄来说较为稳定，但不可避免的是房价呈加速上涨之势，特别是在石家庄房地产市场全面整顿的大背景下，房价被无形中拉高，楼市调控压力倍增。
尽管房价持续上涨，但石市购房人群热情丝毫没有减退，不少人加入越涨越买的大军，十月楼市成色十足。
行政区：七大城区“四升三降“ 桥东区涨幅
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从以上各行政区价格走势来看，石家庄市10月各行政区二手住宅挂牌价格“四升三降“。桥东区成为涨幅的区域，涨幅为1.94%，挂牌均价8475元/平米；其次是桥西区，挂牌均价8049元/平米，环比上涨1.35%；裕华区环比上涨1.17%，列第三位，挂牌均价为8411元/平米；新华区挂牌均价为8155元/平米，环比上涨0.20%。
10月挂牌价格下降的区域包括：开发区7202元/平米(-1.38%)、鹿泉市4834元/平米(-0.45%)、长安区7972元/平米(-0.24%)。
10月，桥东区成为石家庄二手住宅挂牌价格的区域，其次是裕华区，新华区也紧随其后。
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二手房市场成交
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全市：10月石家庄二手房成交1391套
【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】
据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，10月石家庄全市共成交二手房1391套，环比下降11.12%，“银十”成交量稍逊“金九”，但同比上涨25.88%。成交面积方面，共成交119023.42平方米， 同比上涨36.46%。
其中，成交二手住宅1376套，占成交总量的98.92%，同比上涨27.05%。二手住宅成交面积11.76万平方米，同比上涨36.80%。
尽管在市场以及房贷政策的制约下，今年的“银十”楼市活跃度不及“金九”，但较往年来看，情况就好很多了。 今年的国庆黄金周各地楼市成色十足，“银十”火爆开局，多地频繁上演“日光盘”现象。而石家庄楼市则经历了冷热不均，“冰火两重天”的局面。新房市场上一些楼盘开盘即售罄，而另一些则销售平平。放眼二手房市场，则基本延续了“金九”的火热态势，热度不减。
业内人士分析认为，改善型需求接棒投资投机性需求在一线城市、部分热点二线城市积极入市，这样，在自住需求与改善型需求两股力量推动之下，重点城市房地产市场基本面迅速好转。因此，改善需求成为2013年楼市一支重要力量。
行政区：裕华区成交位居
【数据来源：石家庄市住房保障和房产管理局】
本月裕华区成交居首位，其成交量为364套，占总成交量的26.17%；其次是新华区，成交套数为353套，占总成交量的25.38%；再次是桥西区、长安区，成交量分别为249套、212套；桥东区本月成交套数依然，211套，占总成交量的15.17%。
10月份，除桥东区外，各城区成交套数环比均有所下滑，其中，桥西区环比下降15.02%降幅，其次是新华区和裕华区。桥东区环比上涨0.96%，成为上涨的区域。
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二手房市场关注度
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行政区：桥西区网友搜索占比居首
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年10月，石家庄二手房网友关注区域排行榜榜单前三位分别是：桥西区、裕华区和新华区，搜索量占比分别为25.35%、18.94%和16.86%。
与上月相比，桥西区搜索占比上升2.08个百分点；裕华区下降0.86个百分点；新华区10月搜索量占比环比下降0.47%。
10月，桥东区、长安区、开发区和鹿泉市搜索占比均小幅下滑，正定以及石家庄周边区县搜索占比有所上升。
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热点商圈：10月水上公园商圈排名
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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
10月份，水上公园、赵陵铺、众美位列网友搜索的热门商圈前三位。众美商圈首次入榜，位居第三。
10月网友搜索的热门商圈，新华区3个，含水上公园、赵陵铺和柏林；桥西区2个，为维明和西南高校区商圈；裕华区2个，为众美和金马商圈；桥东区1个，为北国商城商圈；长安区1个，为谈固商圈；鹿泉市1个，为上庄商圈。
热点楼盘：维多利亚时代关注度连续居首
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年10月，网友搜索量的楼盘依然主要集中在裕华区，共有4个楼盘上榜，包括维多利亚时代、卓达书香园、国际城和万达广场；长安区分布3个，为紫晶悦城、亲亲小镇和中景盛世长安；桥东区分布2个，包括荣盛阿尔卡迪亚和中基礼域；开发区分布1个，为水榭花都。维多利亚时代、卓达书香园和荣盛阿尔卡迪亚分列前三。
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总价区间：30-50万元区间房源关注度继续下降
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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
10月，30-50万元的经济型楼盘依然关注，搜索占比为24.65%，环比下降1.07个百分点；50-80万元区间的搜索比例本月占到18.09%，较9月下降0.76个百分点，位居第二；30万元以下区间的搜索比例12.75%，环比下降0.19%，本月居第三位；80-100万元区间的房源搜索占比为6.09%，本月环比微幅下降0.09%。
100万元以上区间的改善型房源搜索占比本月呈现上升的态势。
面积区间：70-90平米区间房源搜索比例提升
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
10月，房天下数据显示，面积在70-90平米的房源依然，搜索占比为19.15%，比例较上月上升0.58个百分点；第二位的是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为14.08%，搜索比例较上月下降0.58个百分点；50-70平米的房源搜索占比本月第三，被搜索比率为13.80%，环比上升0.22%。
110平米以上区间的大户型房源搜索量本月呈现下降的态势。刚需仍为市场主力。
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户型区间：一居室房源关注比例提升
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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
10月，石家庄 2居室搜索比率为43.33%，环比下降0.90个百分点；3居室的搜索占比为29.23%，环比下降1.14个百分点；1居室的搜索占比为16.42%，环比上升1.53%；四居室和五居室的大户型房源搜索占比本月也都有所上升。
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2013年10月楼市新政和要闻汇总（一）
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1.国庆假日多地上演抢房大战 日光盘现象频繁上演
国庆黄金周气氛火爆的绝不止是景区，多地房地产市场量价齐升，上演抢房大战。北京方面，中原地产研究部统计数据显示，北京国庆长假前6天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套，较2012年的587套的总套数上涨40.8%，也是最近5年同期签约的高点。
2. 省会史上最严“扫楼”风暴：147处楼盘售楼处被关闭
对于石家庄市房产市场稽查大队的工作人员来说，这个十一长假过得一点也不轻松。自石家庄房地产市场“史上最严”专项整治工作开展以来，稽查大队每周工作7天，“十一”期间，全体人员坚持正常上班，全部在一线实施监督检查，对发现的11个明关暗不关的销售场所实施了专人盯防。截至目前，已经有147个涉嫌违规销售项目被关闭了售楼场所。 >>>点击了解详情
3. 河北八项举措助力经济发展 将增加商品房供给
近日，省委、省政府出台《关于做好当前经济工作努力保持经济平稳较快发展的意见》(以下简称《意见》)，在抓好投资和项目建设、帮助企业应对困难、力促农业增产增效、挖掘消费需求潜力、努力提高对内对外开放水平、增强财政金融支撑能力、加快结构调整步伐、保障和改善民生等八个方面制定了具体措施，并逐条明确了责任单位和具体事项、任务的时间进度，以确保全年目标任务圆满完成。意见要求：为培育消费热点，我省将实施差别化住房信贷、税收政策，增加中低价位、中小套型普通商品房供给，支持居民购买首套自住房。
4. 两部委清算房产中介推涨房价 称将重典治理
在经历了近5年成色的黄金周之后，超过10个城市新房、二手房价格同比涨幅已 过10%。面对持续增加的房价上行压力，住房和城乡建设部与国家工商总局已经着手组建联合督查组，赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为。
5. 石家庄512万平方米老居民楼５年内完成节能改造
2013年-2017年，石家庄计划完成既有居住建筑供热计量及节能改造面积512.39万平方米，完成公共机构既有办公建筑节能改造面积86万平方米。石家庄从今年起将有计划、有步骤地推进既有建筑节能改造，改造后的既有居住建筑和公共建筑实行按照供热计量收费。 >>>点击了解详情
6. 石家庄房地产市场乱象：超七成在建在售项目手续不全
日前，石家庄市住房保障和房产管理局公布了耗时３个月的城乡建设和房地产市场秩序整治结果，一组数据令人大跌眼镜：超七成的在建在售项目存在手续不全问题，近八成商品房项目涉嫌违规销售。
7. 供暖期将至 石家庄小户型出租房走俏大户型遇冷
随着秋雨的光临，温度一下子被拉低了不少，加上各个小区都陆续发出缴纳取暖费的通知，省会的房屋租赁市场也进入到了一个敏感期。大户型失宠，公寓房主为房子难租而发愁，租赁合同中取暖费占据了重要位置……在这个季节无论是租房者还是房主都在小小翼翼，唯恐自己花了冤枉钱。
8.石家庄购房调查： 刚需购房者占比过半 中等面积户型受青睐
数据显示，石家庄首套需求购房者占比达50.79%、改善型需求购房者占比达31.44%。未婚首套购房者占比28.6%，平均年龄26.3岁，平均个人年收入4.1万元。此群体，都是没有个人名下独立商品房，目前与父母同住或租房，买房的主要目的是结婚和解决基本居住需求。 >>>点击了解详情
9. 中央集中释放稳定楼市信号 调控长效机制渐近
面对持续升温的房地产市场，中央近日集中了释放稳定楼市的信号。央行和国土部近日分别表态，要落实好差别化住房信贷政策以及增加住宅用地供应量。而房地产调控的长效机制也渐行渐近，中共十八界三中全会被认为是政策加码的节点。 >>>点击了解详情
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2013年10月楼市新政和要闻汇总（二）
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10. 河北省住建厅：住宅小区超15万㎡须招投标选物业
今后，我省超过15万平方米的住宅小区选物业服务公司必须公开招投标。记者从河北省住房和城乡建设厅获悉，日前省住建厅下发了《关于进一步加强物业管理工作的通知》，要求进一步规范物业服务的市场秩序，对利用物业共用部位、场地作为停车位等进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理相关手续。
11. 9月一线城市房价同比涨超20% 调控目标恐难实现
22日，国家统计局发布数据显示，9月份70个大中城市房价环比上涨的有65个，同比上涨的有69个。一线城市房价同比涨幅全部超过20%。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一二手住宅价格不仅环比纷纷出现上涨，同比涨幅更是惊人。9月，北上广深的新建商品住宅价格同比涨幅分别高达20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%，二手住宅价格同比涨幅也分别达到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%，遥遥领先于其他城市。 >>>点击了解详情
12. 省会石家庄个人房贷收紧排长队
近期，个人房贷停贷的消息不断传来，媒体也频繁收到购房者关于个人房贷是否停贷的咨询。虽然日前央行新闻发言人接受采访时表示各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策，但也承认9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。记者随即对石家庄市多家商业银行进行调查发现，虽然各大银行未出停贷政策，但多家银行因额度原因暂停了个人房贷业务，而申请房贷业务的购房者则排起了长队。 >>>点击了解详情
13. 石家庄房价环比连涨9月 为何“越涨越买”？
9月份，石家庄新建住宅价格环比增长了0.8%，同比增长8%。稍微细心就会发现，石家庄的房价环比已连续上涨了9个月。 >>>点击了解详情
14. 小产权房或存有条件转正路径 南京七彩星城尝试
南京七彩星城小区近期成为业内关注的焦点，这个小产权房小区业主开始更换正式的商品房购房合同以及办理银行按揭，为获得正式的产权证做准备。部分专家认为，南京七彩星城小产权房转正，有可能成为解决小产权房顽疾的一条路径，进而为探索农村集体建设用地流转提供借鉴。不过，这种“转正”是有条件的，在土地方面配套法律法规尚未完善的前提下，南京解决小产权房问题的尝试难以推广。 >>>点击了解详情
15. 18届三中全会改革方案曝光: 小产权房需要补缴出让金
党的十八届三中全会将于11月召开，将对改革作出总体部署。日前，中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心首次公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案，详尽勾勒出改革路线图。“383”方案是指，包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的新一轮改革路线图。除为改革制定“路线图”，方案还给出了改革时间表。
16. 河北省：采暖费不得与物业费捆绑收取
采暖费不得与物业费捆绑收取，供热单位应当保证居民热用户室温不低于18℃，热用户户外供热设施和户内共用设施由供热单位负责维护……随着《河北省供热用热办法》11月1日起施行，今后，这些都将有法可依。
17. 省会短租房市场渐火爆监管待规范
各种考试、培训、旅游、购物等个人差旅需求的增加，使得省会短租房市场越来越火爆。而近年来城市中心区大量非毛坯项目集中交房，为短租房提供了充足的房源。互联网为短租房供求双方提供了对接的便利。有业内人士接受记者采访时说，短租房市场火爆的背后，还存在监管空白。
18. 今年第三批保障房682套下月开始申请
记者从石市住房局了解到，石市今年第三批公共保障房共682套，将于11月1日开始申请，此次申请受理对象为外来务工人员、新就业职工、城镇中等偏下收入住房困难家庭。此次分配，名都花园小区配建的公共保障房191套也将参与分配。该小区与其他集中建设公共保障房小区月租金相同，定价为14.00元/平方米。这也是石市首次将商品房配建住宅纳入配租房源。 >>>点击了解详情
19. 习近平谈住房问题 要求处理好四个关系
中央政治局29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，习近平总书记主持学习并讲话。习近平强调，从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。他说，解决群众住房问题是一项长期任务，还存在着住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。
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