“金九”楼市赶超8月成色十足 房价上涨幅度有所扩大

【壹周刊】金九翘尾成色十足 石家庄二手楼市成交大涨7成多

【房天下月报】8月石家庄二手房成交大涨4成多 “金九银十”提前预热

楼市动态：“金九”楼市赶超8月成色十足 房价上涨幅度有所扩大

金九收官，尽管没有出现期待中的异常火爆，但石家庄金九楼市仍差强人意。受房地产市场整顿影响，石家庄商品房市场依然一片阴霾，丝毫未见放松，不受限制上市的五证齐全正规楼盘屈指可数，全市供应量仍旧严重不足，但石家庄市民的购房热情却日趋高涨，日光盘现象也出现在市场上。受供应量不足影响，新房市场成交不见起色，二手房市场则开始发力，成交量赶超上月。从往年情况来看，9月石家庄二手房成交量往往处于低谷，不及8月或银十，今年则有所不同，新盘供应量的减少让不少购房者转而关注二手房，二手房购房需求大量释放，其成交量成功赶超8月。“金九”最后一周，尽管受银行房贷收紧、房产税扩围和楼市严打等诸多因素影响，石家庄二手房市场翘尾收官，成交量环比增幅达7成以上，“金九”成色十足，也为接下来的“银十”完美预热。

房价：环比8月上涨1.37% 涨幅较上月有所扩大

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，房价方面，2013年9月，石家庄二手住宅挂牌均价为7977元/平米，环比8月上涨1.37%，每平米上涨108元，涨幅大于上月0.81个百分点。与去年同期相比，2013年9月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨11.80%。

“金九”旺季，楼市持续升温，数据显示，自8月份以来，一二线城市房价涨幅明显，京沪广深等一线城市以两位数的增速领涨，一些二线城市也不甘落后。“地王”频现，土地市场成交火爆，商品房市场量价齐升，令房价上涨预期不断增强。随着楼市的回暖，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标，于是有专家预测，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。

预计：房价上涨预期增强 “银十”房价仍走稳

当下适逢楼市调控空窗期，已超过半年多时间没有出台新的严厉措施，一些城市甚至进行微调，放松调控，市场预期发生改变，普遍看涨。一线城市房价涨势凶猛，作为二三线城市的石家庄来说则仍较为稳定。尽管9月，石家庄二手楼市房价涨幅有所扩大，房价上涨预期增强，但业内人士分析，基于石家庄购房需求和市场环境的作用，未来石家庄房价走势仍以稳定为主，稳中有升，小幅上涨。

购房者关注：改善型购房需求提升明显 大户型受关注

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，9月，购房者关注的二手房商圈是水上公园商圈，其次是建北商圈和赵陵铺商圈。购房者关注的楼盘前三名分别为维多利亚时代、国际城和卓达书香园。9月，尽管刚需购房人群仍为市场主力，但石家庄二手楼市改善型购房需求提升明显。从购房总价上看，80万元以上区间的房源搜索占比本月呈现明显上升的态势，30-50万元的经济型楼盘搜索占比则环比大幅下降6.48个百分点。从面积上看，70-90平米的房源依然，但搜索比例较上月下降4.39个百分点，110平米以上区间的大户型房源搜索量呈现明显上升的态势。

租房：渐入淡季 房租连续44个月上涨

租房市场方面，国家统计局发布数据显示，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续44个月上涨。天气转凉，转入租房市场淡季，租客大都不愿选择此时折腾换房，市场成交不甚活跃。房天下提醒有租房需求的网友，淡季往往议价空间更大些，可以选择在此时租赁心仪的优质房源。

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二手房挂牌量

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全市：9月石市二手房挂牌量超26万

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2013年9月，石家庄二手房挂牌套数为260051套，环比上升7.69%，涨幅大于上月1.93个百分点。进入9月，石家庄业主放盘意愿强烈，挂牌量明显上升。“金九银十”开始至明年春天，一般来说都是二手房房源增长较快的时间段，房源较为充足。今年的“金九”石家庄二手房成交较为活跃，可谓供需两旺。

行政区：鹿泉市挂牌量涨幅依然

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，石家庄各行政区二手房房源挂牌量全线上涨，且涨幅较上月有所扩大。其中，鹿泉市实现涨幅，9月挂牌套数6008套，环比上涨14.88%；桥东区次之，挂牌套数23882套，环比上涨11.46%；开发区第三，挂牌套数16238套，环比8月上涨9.08%。

其他区域9月挂牌套数情况：长安区30069套(+8.41%)、新华区47337套(+7.72%)，裕华区78244套（+672%）、桥西区58274套（+6.08%），涨幅。

裕华区仍是目前石家庄挂牌套数的区域，第二、三位分别是：桥西区、新华区。

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二手房挂牌价格

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全市：石家庄二手住宅挂牌价涨幅扩大

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2013年9月，石家庄二手住宅挂牌均价为7977元/平米，环比8月上涨1.37%，每平米上涨108元，涨幅大于上月0.81个百分点。

与去年同期相比，2013年9月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨11.80%。

“金九”旺季，楼市持续升温，数据显示，自8月份以来，一二线城市房价涨幅明显，京沪广深等一线城市以两位数的增速领涨，一些二线城市也不甘落后。“地王”频现，土地市场成交火爆，商品房市场量价齐升，令房价上涨预期不断增强。随着楼市的回暖，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标，于是有专家预测，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。

当下适逢楼市调控空窗期，已超过半年多时间没有出台新的严厉措施，一些城市甚至进行微调，放松调控，市场预期发生改变，普遍看涨。一线城市房价涨势凶猛，作为二三线城市的石家庄来说则仍较为稳定。尽管9月，石家庄二手楼市房价涨幅有所扩大，但业内人士分析，基于石家庄购房需求和市场环境的作用，未来石家庄房价走势仍以稳定为主，稳中有升，小幅上涨。

行政区：七大城区“全线上涨“ 开发区涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从以上各行政区价格走势来看，石家庄市9月各行政区二手住宅挂牌价格“全线上涨“，涨幅明显。开发区成为涨幅的区域，涨幅为5.34%，挂牌均价7303元/平米；其次是鹿泉市，挂牌均价4856元/平米，环比上涨3.61%；桥西区环比上涨1.85%，列第三位，挂牌均价为7942元/平米。

其他区域9月挂牌价格情况：长安区7991元/平米(+1.55%)、新华区8139元/平米(+1.46%)、桥东区8314元/平米(+1.40%)、裕华区8314元/平米(+0.95%)。

9月，裕华区和桥东区并列石家庄二手住宅挂牌价格的区域，新华区紧随其后。

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二手房市场关注度

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行政区：桥西区网友搜索占比居首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，石家庄二手房网友关注区域排行榜榜单前三位分别是：桥西区、裕华区和新华区，搜索量占比分别为23.27%、19.80%和17.33%。

与上月相比，桥西区搜索占比下降0.77个百分点；裕华区下降1.75个百分点；新华区9月搜索量占比环比上升0.38%。

9月，桥东区、长安区和开发区搜索占比变化不大，鹿泉市、正定以及石家庄周边区县搜索占比明显上升。

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热点商圈：9月十大热门商圈水上公园排名

9月份，水上公园、建北、赵陵铺位列网友搜索的热门商圈前三位。建北商圈首次入榜，位居第二。

9月网友搜索的热门商圈，新华区2个，含水上公园、赵陵铺；桥西区3个，为维明、城角和裕西公园商圈；裕华区2个，为金马和众美商圈；桥东区1个，为北国商城商圈；长安区1个，为建北商圈；鹿泉市1个，为上庄商圈。

热点楼盘：维多利亚时代关注度连续居首

2013年9月，网友搜索量的楼盘依然主要集中在裕华区，共有6个楼盘上榜，包括维多利亚时代、国际城、卓达书香园、天海誉天下、万达广场和藏龙福地；桥东区分布2个，包括荣盛阿尔卡迪亚和中基礼域；开发区分布1个，为水榭花都；长安区分布1个，为中景盛世长安。维多利亚时代、国际城和卓达书香园分列前三，与上月保持一致。

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总价区间：80万元以上区间房源关注度提升

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，30-50万元的经济型楼盘依然关注，搜索占比为25.72%，环比大幅下降6.48个百分点，从搜索量上看则与上月基本相当；50-80万元区间的搜索比例本月占到18.85%，较8月下降3.98个百分点，位居第二，搜索量环比有所上升；30万元以下区间的搜索比例12.94%，环比下降2.05%，本月居第三位，从搜索量上看较上月有所上涨。

80万元以上区间的房源搜索占比本月呈现明显上升的态势。尽管刚需购房人群仍为市场主力，但9月石家庄二手楼市改善型购房需求提升明显。

面积区间： 110平米以上区间房源搜索比例提升

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，房天下数据显示，面积在70-90平米的房源依然，搜索占比为18.57%，比例较上月下降4.39个百分点；第二位的是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为14.66%，搜索比例较上月下降1.73个百分点；50-70平米的房源搜索占比本月第三，被搜索比率为13.58%，环比下降1.43%。

110平米以上区间的大户型房源搜索量本月呈现明显上升的态势。

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户型区间:大户型房源关注度提升

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【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月，石家庄 2居室搜索比率为44.23%，环比下降5.80个百分点；3居室的搜索占比为30.37%，环比下降3.69个百分点；1居室的搜索占比为14.89%，环比上升2.50%；四居室和五居室的大户型房源搜索占比本月都上升2个百分点以上。

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1. 石家庄多家银行房贷收紧 9折优惠基本绝迹

银行的信贷在短暂缓解后再次收紧。近日有媒体报道称，因“额度紧张”，广州地区已有9家银行暂停了房贷，四大行的放款时间也有所延长。记者从石家庄多家银行获悉，房贷收紧已是普遍现象，有的银行延长了放款时间，有的提高了申请门槛，而原来可以申请到的9折优惠也基本绝迹。

2. 河北省公租房15%将分给外来务工人员

城镇外来务工人员在申请公共租赁住房时，在满足基本准入条件的前提下，没有户籍限制、不需要社保缴纳要求，有条件的城镇不设定收入标准……为解决外来务工人员住房困难问题，近日，省保障性住房管理中心下发了《关于切实解决城镇外来务工人员住房保障问题的通知》，要求各设区市应将年度可分配公共租赁住房15%左右比例的房源，用于向符合条件的外来务工人员分配。

3. 上月石家庄房价环比涨0.62%

记者从中国房地产指数研究院9月2日实时发布的8月份“百城价格指数”了解到，住宅平均价格10442元/平方米，环比上涨0.92%，这也是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。河北房价仍比较稳定，七个城市中五涨二跌，省会石家庄以环比涨0.62%位居七城市的第三位。

4. 国土部下属机构：房价反弹致土地市场持续高热

国土资源部下属机构9月4日发布报告认为，房价反弹致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。

5. 8月份居住价格上涨2.6% 房租已连涨44个月

国家统计局发布数据显示，8月份居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.3%，水、电、燃料价格上涨0.7%。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续44个月上涨。

6. 省住房和城乡建设厅：保障房建设推行“四房合一”模式

我省出台了《关于推进保障性住房统筹建设并轨运行的实施意见》，将廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房合并为保障性住房，限度争取各类补助资金，限度提高政府的保障能力，限度满足住房困难群众差异性住房需求。

7. 石家庄楼市整顿新动态 265万平方米违建全部拆除

县城建设工作开展以来，我市把“三治两提”作为攻坚重点，使县城容貌环境日趋改善。拆违作为其中一项重点工作，目前已全部完成，共拆除超期临建、有碍观瞻的简易简陋建筑及违法违规违章建筑265万平方米。

8. 房价现失控风险 住建部：下月将急查限购限贷

继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，记者获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。“督察组由住建部和工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导”。

9.以房养老引热议：老年人多反对 "丁克族"欢迎

今年年底,我国60岁以上的老年人或将突破2亿,国务院明确提出明年将试点“以房养老”,引发广泛关注。据相关媒体调查,不少老年人因担心房子不能留给儿女而反对这种养老模式,但更多的年轻“丁克族”却对此表示欢迎。

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2013年9月楼市新政和要闻汇总（二）

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10. 石市房价小幅下降 前8月商品住宅均价6349元

记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，刚刚过去的8月份商品房和二手房成交量同比双双出现较大上涨，但1-8月石市商品住宅却以6349元/㎡的均价，同比出现3.80%的跌幅。

11. 房产税试点扩围步伐加快 多地已经上报方案

中国证券报记者从权威人士处获悉，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。

12.央行：近七成居民认为房价高难以接受

中国人民银行18日发布的三季度储户问卷调查报告指出，当前67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季增加0.9个百分点。

13. 停房贷是误传 银行:只是额度紧 审批慢

近日，多家媒体报道，北京地区个别银行暂停了房贷办理，其他几家商业银行也将陆续不再受理个人购房贷款业务。对此，新华网记者亲自走访和电话咨询了多家银行，了解到的实情是：目前尚未有一家银行明确接到“停止发放房贷”的指示文件。工行、中信、广发等多家仍在正常接受个人房贷申请，只是由于末季额度吃紧和总行政策，审批速度较慢。而民生、平安、兴业这三家所谓“停房贷”的银行，实际上的主营业务是小微企业贷款和个人消费贷款，也鲜少购房人去办理房贷。因此严格意义上说并非不做房贷，而是极少做。

14. 石家庄10月起全市实施保障房“租补分离”

今年，我市进一步对保障房管理措施进行优化，将在全市推行租补分离政策，分类型梯度进行补贴，使保障房这一有限资源得到更加合理的配置。今年，租补分离政策已在秀河家园和秀玉家园试推行，10月份将在全市全面实施。

15. 土地市场：前8月石家庄卖地近两千亩

截止9月23日，今年石家庄市共公开挂牌出让五批29宗国有建设用地使用权，共出让土地约合1984.15亩，取得收入约合68.1亿元。值得注意的是，除两宗土地“因故”停止出让外，其他地块均为底价拿地，“补票”依然是前9个月石家庄土地拍卖的主流。

16 “中国式买房”强势来袭

从去年楼市供大于求到今年夏季淡季不淡，再到“金九”的一房难求。楼市持续火热之下，虽然屡屡传出收紧调控之声，但已有超过半年多没有出台新的严厉措施，个别三四线城市甚至尝试放松调控，市场预期逐渐看涨，为了“不后悔”“捡便宜”，越来越多的观望者付诸行动。“‘中国式买房’是从众消费心理在作怪，也因为投资渠道狭窄。”梅水雄认为，楼市中刚需已明显后劲乏力，改善性购房越来越多。

17. 房价收入比发布 石家庄市民不吃不喝6年可买80平米住房

近日发布了35个大中城市房价收入比排行榜，石家庄2012年房价收入比6.1，也就是说，石家庄居民家庭6年多一点的收入，在无其他支出的前提下可以购买一套约80平方米的住房。这一房价收入比水平在35个城市中排名第32位，比房价收入比居首的北京居民买同样面积的房产要少用7.2年。

18. 石家庄第二批保障房公开摇号 3083户家庭圆住房梦

29日，石市今年第二批公共保障房在福华家园公开摇号配租，分布在市内3个小区的3083套公共保障房配租到户。石市住房保障部门透露，这批保障房正在进行室外配套管网工程建设，预计10月底完工。

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